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长沙沙龙:众多大佬组团支招 湖南商业秘籍破解“一线”奥义

来源:网络整理       更新时间:2018-06-14 21:18

  从单一商品售卖到新生活方式体验,从有人零售到无人零售,从产品为主到产品与体验双核驱动,从2011年第一家购物中心乐和城开业,到如今凯德、万达、王府井、新城吾悦、步步高、德思勤、保利等等实力房企也在加紧布局长沙市场,在变化与成长中,长沙商业在迎来机遇也迎来挑战。

  仅2017年,保利Mall、Taskin Mall、CFC富兴时代相继开业,同时拉升优质商业存量至183.5万平方米。而据赢商网不完全统计,2018年长沙预计开业购物中心约为16家,为长沙带来约162万平方米的商业量,包括已开业的长沙IFS、即将开业的长沙新城吾悦广场等优质商业也于年内开业。

  面对去化压力与保质保量的新增购物中心,长沙各门各派如何寻求自身发展的新增长点,又如何与其他方域豪强一较长短?购物中心如何与新业态高手联手,以取得更大的江湖地位?在6月13日由赢商网举办的城市沙龙长沙站上,多位重磅嘉宾现场深入探讨。

长沙沙龙:众多大佬组团支招 湖南商业秘籍破解“一线”奥义

  本次沙龙由赢商网华中区域中心李耒主持,特邀步步高·梅溪新天地皮焕然、海信广场(相关干货)张洋、龙湖长沙洋湖天街代雅慧、华创国际广场乔杰、乐和城谭豪、长沙经济技术开发集团吕向龙、弘坤·花样汇刘海、大汉·悦中心彭程、悠游小镇马晖、卡尔飞车杨宏武等重要嘉宾共同围绕主题《商道论剑 探寻湖南商业地产的“一线”生机》,来一场关于长沙商业的思想碰撞。

长沙沙龙:众多大佬组团支招 湖南商业秘籍破解“一线”奥义

赢商网城市沙龙长沙站嘉宾合影

  以下是嘉宾观点速递:

  赢商网华中区域中心 李耒

长沙沙龙:众多大佬组团支招 湖南商业秘籍破解“一线”奥义

  赢商网经过了大数据平台对商业地产整体的发展状况进行分析,通过这些数据我们得出了长沙整个商业地产的发展状况,今天我来跟大家分享一下。

  数据发现,长沙购物中心存量539.9万方,未来两到三年新增项目约为353.7万方;长沙5-10万方购物中心占比37%,10万方以上占比44%,通过比对其他新一线城市,长沙的购物中心开发还是相对保守;整体品牌成熟度较高,餐饮、服务、休闲娱乐连锁化程度较低,其中,运动用品、服饰、奢侈品连锁率较高,而餐饮和休闲娱乐个体化经营比率较高,零售业态同质化明显。

  另一数据表明,主城区是重要战场,区域型商圈加速崛起,2018-2022年新增购物中心有43.44%位于新型商圈;品牌门店增长数量,增速放缓。

  未来,商业将向着三大方向发展:一、融合区域文化、旅游特色优势,打造差异化商业引擎;二、各业态品牌创新升级,持续注入多元化活力;三、社区型商业增长迅猛,消费者“美好生活”需求日益旺盛。

  市场升级,新购物中心的增加首当其冲的是过去的沿街商铺,我们看到受制于消防、物业条件,越来越多的品牌,尤其是餐饮品牌选址不在以街铺为第一选择,购物中心成为品牌的首选之地。

  步步高·梅溪新天地 皮焕然

长沙沙龙:众多大佬组团支招 湖南商业秘籍破解“一线”奥义

  代言:步步高·梅溪新天地打造出“慢时尚·轻娱乐”的生活方式,做空间媒体运营商。

  地铁一二号线的开通拉动了长沙城市骨架外延,四年前,长沙人口每年5-6万人口增长,而近两年,长沙人口增长较快,新兴区域获得发展,加上城市旧城区的老城改造与政府扶持,在一阵“干柴烈火”中,长沙商业获得迅速发展。

  长沙人率性、悠闲、幽默、包容的天性,和成都人有得一拼。由于城市这样的个性,外来企业与品牌在长沙的发展中能获得不错的空间,因此,步步高·梅溪新天地基于城市个性打造出“慢时尚·轻娱乐”的生活方式。

  无论是购物中心、业态还是新零售,购物中心或者品牌都要强调“标签化”,都在谈“去零售化”,而我认为作为一个商业,购物中心本质是满足消费者的基本功能,为了满足三公里范围内消费需求,步步高在加强35-45岁人群需求,满足全客群的多层次功能。

  回头来看新零售,传统零售的“传统”两字似乎格式化了人们对零售的印象,新零售加强了用户与商业的对话性和交互性,30岁以下的年轻消费更习惯用手机完成全部的消费行为,购物中心还能借用数据对业态进行监控,用更低廉的成本触达消费者,最终用科技手段服务于购物中心运营,比如开发小程序。


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