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杠杆顶上可胜寒?富力负债超2000亿今年多次融资遭冰封

来源:网络整理       更新时间:2018-06-08 16:01

  作为曾经的房地产“华南五虎”,富力地产(相关干货)的光辉已然不在。有数据显示,在中国房企年度销售金额排行榜中,富力地产排名不断下滑,已经滑出前二十。富力地产在2018年的开局也并非一帆风顺。

  “今年(2018年)销售业绩保底1300亿。”在富力地产2017年业绩说明会上,富力地产董事长李思廉对来年充满信心。

  富力地产2018年的开局却并非一帆风顺。5月29日,富力地产60亿元公司债项目状态转为“中止”。在此之前,因市场波动较大,公司已连续两次取消发债。

  狗年融资开局不利

  中原地产的一份报告指出,每到开年都是银行贷款最松、额度最为富裕的阶段。这一结论显然并不适用于融资环境趋紧的2018年房地产行业。

  这一年,发债叫停,早已算不上新鲜事。据市界不完全统计,2018年以来,碧桂园、龙湖、泰禾集团、新城控股、花样年等上市房企发债频频受阻,“融资难”成为房地产行业高频词。

  富力地产就是其中的“重灾区”。

  2月9日,富力地产公告表示,鉴于近期市场波动较大,公司取消发行10亿元中期票据;5月23日,富力老戏码重新上演,取消了10亿元超短融发行计划,另择时机重新发行。

  潘多拉的盒子一经打开,就不会轻易关上。

  杠杆顶上可胜寒?富力负债超2000亿今年多次融资遭冰封

  ▲5月29日,富力地产60亿公司债项目中止

  5月19日,上交所信息显示,富力地产60亿元公司债项目为“已回复交易所意见”。10天后,这一项目状态转为“中止”。

  富力地产此次发行的公司债,全称“广州富力地产股份有限公司非公开发行2018年住房租赁专项公司债券”。在此之前,富力地产并无公开表示入局长租领域。

  一位信托高级经理曾向媒体表示,在其它渠道被堵截之下,房企们不管此前有没有住房租赁业务,或此后是不是真的要发展长租公寓业务,都纷纷借道“住房租赁”发债。这可能引起了交易所等监管部门的注意,以后对于此类产品的发行审核会更加谨慎。

  5月30日,市界向富力地产发去采访提纲,询问发债频频叫停的原因所在。“富力地产相关人士后来对市界称,对于发债叫停一事不予评论,具体以公告为准。”

  深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉告诉市界,“企业发债中止的原因有很多,可能涉及融资成本高低的问题,也可能将调整募集资金的使用方向。”

  此外,根据5月初证监会官网公布的最新IPO排队信息显示,万达商业、富力地产等房地产企业排序出现倒退。有分析认为,这也释放了监管层对房地产企业IPO收紧的信号。房地产企业通过上市融资的路,也越走越艰难。

  雄心勃勃的销售计划

  2017年,富力地产整体融资成本仅为5.12%。公司称,去年在一个不错的时机,发了一些金额较大且便宜的公司债。2018年,发债受阻,A股IPO前景难料,公司引以为傲的低成本融资恐将更难延续。

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  然而,与融资开局不利形成鲜明对比的,是富力地产对2018年的宏伟规划。

  3月19日,在香港中环四季酒店举行的富力地产2017年业绩说明会上,富力地产董事长李思廉许下承诺,“今年销售业绩保底1300亿。”

  财报显示,2017年富力地产实现销售额818.6亿元。也就是说,2018年公司如想实现1300亿元的保底销售目标,需要增长接近60%。

  为了实现这一计划,富力地产拿出了自己的杀手锏,2018年全年计划推出61个新项目。值得一提的是,这一数据在2017年仅为26个。加上原有的在售项目,2018年富力地产的销售项目共有154个,计划交付可售面积650万平方米。

  对于销售目标的预期完成进度,富力地产持“四六开”态度,上半年销售占比为40%,下半年占比为60%。富力地产指出,这主要是因为公司推盘力度集中在第三季度。

  截至2018年5月底,富力地产完成销售434.6亿元,已经完成1300亿元保底目标的33.43%,与预期进度基本符合。

  然而,不可忽视的是楼市调控的政策仍然保持威慑。五一前后,住建部还分别约谈了西安、成都、海口等12个城市,要求切实采取有力措施稳定房价。

  富力地产似乎并不担心。


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