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基盛万科中央公园4月29日开业 奈雪、小龙坎等120余家品牌进驻

来源:网络整理       更新时间:2018-04-25 14:27

  4月29日,加载广州万科商业2.0版万科里的基盛万科中央公园将正式开幕。

  届时,梅沙社区营地、唐宁书店旗舰店、奈雪的茶、星巴克、Yeapark演艺餐吧、小龙坎火锅、道谷有机餐厅、华夏太古影院、古德菲力健身等120余家品牌,将在这个5.5万㎡的半开放式街区集中亮相。

  在这个品牌组合中,有些细节值得留意:

  · 继越秀华乐路、中信后街、天河广粤天地等成熟核心商圈门店后,这是唐宁书店首次进驻非核心商圈,且将打造迄今面积最大的2000㎡旗舰店;

  · 奈雪的茶此前广州布局集中在天河CBD商圈,此次为首次进入番禺;

  · 3C智能家居品牌Teetöt 首次进驻广州;

  · 拥有28年历史的番禺本土老字号——道谷有机主题餐厅,首次进驻商业综合体;

  一个位处城市次级商圈的小体量社区商业项目,为何能让品牌方打破选址惯例?

  我们在基盛万科中央公园的文创、新式茶饮、智能生活家居、餐饮等业态中,挑选出以上代表性品牌,还原其拓店心路历程,以期找到答案。

基盛万科中央公园4月29日开业 奈雪、小龙坎等120余家品牌进驻

  “番禺是一个不断成长的城区”

  从城市发展的角度来说,城市核心商圈无疑仍是当前的商业发展高地。但随着城市扩张、交通升级、人口聚集,次级商圈的商业需求与价值也不断表现出来。

  2017年,番禺GDP总值达1948.32亿元,继续在广州11区中稳居第四,仅次于天河、黄埔与越秀。

  就在这一年,广州万科商业正式进入番禺区,凭借基盛万科中央公园打造2.0版万科里(专题阅读)。

  在万科“轨道+物业”战略布局模式下,基盛万科中央公园是一个不折不扣的地铁上盖物业——距广州地铁3号线始发站番禺广场站约200米,未来该站点还将开通17、18、22号线。

基盛万科中央公园4月29日开业 奈雪、小龙坎等120余家品牌进驻   

  唐宁书店、奈雪的茶、Teetöt等品牌的拓展负责人都注意到了这一点。

  毕竟,在已规划了11条地铁线路的番禺区,基盛万科中央公园已经“坐拥”其中4条地铁线,交通区位优势明显。对于品牌方来讲,这意味着具备优势的辐射范围与客流保障。

  再加上基盛万科中央公园“写字楼+公寓+酒店+社区商业”的综合体属性,唐宁书店旗舰店、奈雪的茶番禺首店、Teetöt广州首店相继确定进驻基盛项目。而这也是唐宁书店、奈雪的茶首次在广州次级商圈布店。

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  “有灵活的决策机制,不拖泥带水”

  3月31日,唐宁书店旗舰店在基盛万科中央公园开始试营业。

  回顾选址历程,唐宁书店创始人鲁宁馨却透露,“一开始我们(对进驻基盛万科中央公园)兴趣不是太高。”

  原来,在最初的项目方案中,基盛万科中央公园并未将书店作为主力店,仅规划了体量较小的配套型书店。

  而在鲁宁馨的拓店计划里,番禺首家唐宁书店,应该是能把辐射影响力展现出来的新标杆项目,而不仅仅是一个小规模的配套型门店。

  双方沟通之后,基盛万科中央公园项目团队灵活的决策机制,成为番禺首家唐宁书店落地基盛万科中央公园的关键——“大概2个月之内,他们(项目团队)做完调查,将配套型书店调整为主力店”。

基盛万科中央公园4月29日开业 奈雪、小龙坎等120余家品牌进驻

  回顾这段招商“插曲”,值得探讨的是,这一“灵活的决策机制”是否具备行业可复制性?

  据赢商网了解,这一决策机制奏效的核心关键并非“灵活”,而在于它首先确保了决策的高准确率。

  为真正落实“与邻共成长”的社区商业定位理念,广州万科商业已建立起新的商业规划思路——居民参与创造。

  在这一思路下,项目规划调整以社区居民真实需求为导向,决策依据的“高准确率”成为后续决策灵活、快速落地的底气。

  另外一点值得留意的是,基盛万科中央公园虽然大手笔调整了主力店结构,但并未背离社区商业的品牌组合原则——品牌选择与项目定位统一、强化项目的经营特色。


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