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广州广船地块规划确定:总建面125.4万㎡ 5宗商住用地

来源:网络整理       更新时间:2018-01-13 09:38

  近日,广州市国土规划委网站上公布了广船地块的控制性详细规划。

  据观点地产新媒体了解,根据规划,广船地块总计容建筑面积为125.4万平方米,综合容积率2.23,其中住宅(含配套)52.5万平方米,商业办公67.7万平方米,其他公服设施5.2万平方米。

  值得注意的是,和最初仅4宗宅地的规划相比,最终确定的宅地为9宗,其中4宗纯宅地,5宗商住用地。

  最终,整个广船规划有商务用地17宗,其中4宗地块限高40米,2宗限高40-60米,大部分地块限高120-180米,也有3宗地块建筑高度突破200米,其中靠近广钢的1宗最高可达300米。

  广船地块规划以商业用地、商务用地、居住用地、公共服务设施用地、绿地与广场用地等为主导;规划两所小学,落实36班小学用地,并新增30班小学用地。规划中还落实供应设施用地(110KV变电站)规模;交通枢纽用地(码头);变电站位于广船地块中轴北侧;同时根据拟现状保留的推荐传统风貌建筑线索船坞、船台,局部优化水域用地边界。

  此外,规划对于临江建筑和风貌进行了严格控制——原则上经营性建筑退珠江岸线100米以上,建筑退珠江距离与建筑高度比要大于1:1;临江第一线可建设地块建筑限高60米,沿江形成中央高,向两侧叠落律动的梯级天际线,与珠江对岸遥相呼应。

  1954年8月1日,广州造船厂成立。1993年6月7日经改制,广州广船国际股份有限公司成立,同年在香港和上海上市,是中国第一家造船上市公司。

  然而根据广州市“退二进三”计划,像造船厂这种第二产业务必从市区退出,以腾出更多空间来发展商业、服务业等第三产业。

  2015年12月17日,中船防务以25.29亿元出让属于广船船业位于芳村大道南的39.4万平方米地块。而中船防务的前身,正是广州广船国际股份有限公司。

  2017年,中船海洋与防务装备股份有限公司董事长韩广德则明确表示,中船防务荔湾厂区今年将整体搬迁。而根据广州市《白鹅潭地区控制性详细规划》,广船片区定位为商务区及居住区。不过如今荔湾区方面透露,中船防务厂区原址将打造为广州市建设国际航运枢纽的科创平台。这样看来,广船片区的更新改造不会再做居住新城,而是要往产业聚集方面发展。

  2017年7月,广州规划局挂出《广船地块控制性详细规划征询意见公示》的公示,广州西部片区三大旧改项目之一的广船片区首度曝光。


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