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深圳14个购物中心地铁层品牌调查:八马茶业、面包新语等品牌出镜率最高

来源:网络整理       更新时间:2018-01-12 20:58

  编者按:国内轨道交通尤其是地铁的高速发展,各个城市的交通越加便利,也带动了商业的繁荣,地铁成为人流、租金、物业升值的代名词,但凡与轨道相通的物业势必有“钱景”,在带来客流的同时,也带来巨大的经济效益。   

  伴随着越来越多的购物中心与地铁无缝衔接,有着“人气磁石”之称的地铁直通层也成为各商家必争之地,成为继商场首层之后又一个新的租金业绩增长点。那么,直通地铁的楼层,或者是即将通地铁的楼层,在业态、品牌等方面的布局上呈现怎样的特点?又有哪些新的变化和趋势?为此,赢商网特选取了深圳市比较有代表性的几家商场进行实地探访,并带来详尽的踩盘报告。以供业内参考。   

  (赢商网)直通地铁/将通地铁的楼层乐于引进怎样的品牌,哪些品牌多次出现于各大购物中心地铁楼层,未来会有哪些新变化和趋势?赢商网实地走访了罗湖万象城、福田COCO PARK、益田假日广场(专题阅读)、万象天地、金光华广场、KK MALL、万象天地、华强北九方、KK ONE、卓悦汇、南山宝能all city、中心城、皇庭广场、壹方城等14个购物中心的地铁直通层,查看了其业态分布情况及品牌入驻情况。 

  本文将详细为您解读深圳购物中心地铁直通层的品牌现状,分析其靓丽品牌组合拳背后的商业逻辑。  

  14家购物中心地铁直通层的品牌特点   

  一、品牌数量分析:福田COCO PARK引入品牌总数最多

  据赢商网统计,深圳14个购物中心地铁直通楼层共计引进了1014个品牌,覆盖罗湖、南山、福田、宝安四大区域标杆购物中心。

  调查对象:深圳市内商业体量8万㎡及以上购物中心,与地铁有无缝衔接的楼层  制表:邓柳
调查对象:深圳市内商业体量8万㎡及以上购物中心,有/规划地铁无缝衔接的楼层  制表:邓柳

  从图表可以看出,福田COCO PARK地铁直通层的品牌入驻数量最多,有120个,其次是南山宝能all city和益田假日广场,分别引入了110个品牌和98个品牌,而KK MALL、金光华广场、万象天地、华强北九方、KK ONE等购物中心引入的品牌数量都没有60个。 

  其中,福田COCOPark地铁直通层为B1层,虽然体量并非所有购物中心中单楼层面积最大,但该楼层除了直通地铁外,户外星空广场也位于这一层,围绕着星空广场分布着各类餐饮零售品牌,也是该购物中心人气最高的区域,租金与坪效表现位居深圳购物中心前列。

  二、品牌“重复率”分析:八马茶业、面包新语、万宁、妍丽位列前四

调查对象:14个购物中心进驻的1014个品牌,制表:罗嘉欣  

调查对象:14个购物中心进驻的1014个品牌,制表:罗嘉欣

  在深圳14个购物中心地铁直通层引进的1014个品牌中,其中重复率最高的31个品牌中,餐饮品牌占13个,占比最大;化妆品/个人护理4个,食品零售2个,眼镜/配饰6个、服饰零售3个、生活配套/家居/数码4个。

  业态方面,轻餐饮方面尤为突出,“出境率”最高的品牌是面包新语,有9家购物中心地铁直通层引入了该品牌。餐饮出镜率前十的品牌分别是面包新语、台盖、麦当劳、福客麻辣烫、米芝莲、肯德基、面点王、千位涮、星巴克、许留仙、大弗兰、满记甜品,主要以轻食餐饮为主。

  其次为化妆与个人护理品牌,万宁、妍丽、Innisfree、屈臣氏分别有8家、7家、5家和4家门店位于地铁直通层。值得一提的是,悦诗风吟innisfree成为时下发展最为迅猛的人气美妆品牌。

  “出镜率”最高的服饰品牌是热风、西遇和Lily。而以快时尚眼镜品牌自居的aojo和LOHO也占据了地铁直通层市场。在配套方面,八马茶业和华润堂门店绝大部分位于购物中心地铁楼层。近年来大火的零食品牌良品铺子、美珍香也成为了各大购物中心地铁楼层的标配。

  三、主力店品牌分析:热衷招Ole'、Blt等精品超市

  深圳14个购物中心地铁层品牌调查:八马茶业、面包新语等品牌出镜率最高

  在14家购物中心地铁直通层(包括即将通地铁的楼层)中,万象城、万象天地、壹方城、益田假日广场4家购物中心引入Ole'精品超市,KK MALL、华强北九方、KK ONE共3家购物中心引入Blt精品超市,卓悦汇和福田COCO PARK则引入永辉超市。   

  此外,影院业态、快时尚品牌、娱乐体验业态溜冰场等,也是购物中心地铁直通层的“座上宾”。   

  四、布局分析:地铁口商铺“偏爱”小而美餐饮品牌


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