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三四线土地市场预冷 绿地、阳光城等房企重回一二线城市布局

来源:网络整理       更新时间:2018-11-02 11:41

  随着今年6月26日棚改货币化政策调整,为三四线房地产市场行情降温,下半年以来,包括碧桂园、中国恒大(以下简称“恒大”)在内的多家重仓三四线的房企,纷纷转为“谨慎”态度,放缓三四线的拿地步伐。碧桂园虽然否认了暂停三四五线“全覆盖”的传闻,但是三季度在三四线市场拿地的金额却在大幅度下降;而恒大则明确表态,不会去四线城市。在多种因素的作用下,三四线土地市场正快速走冷。

  而在9月、10月份期间,以绿地(专题阅读)控股(以下简称“绿地”)、阳光城(专题阅读)为代表的一批规模房企则悄然转舵,加速布局回归一二线城市的步伐。随着一二线城市土地供应量的增加,未来会有更多房企向一二线城市靠拢。这会否成为下一轮房地产“主战场”的信号?

  三四线土地市场预冷 碧桂园恒大等房企拿地金额骤降

  一直以来,推动“去库存”的“棚改货币化安置”政策,被不少专家认为是过去两年来,三四线楼市高温的重要推动力。而随着三四线“去库存”任务的完成,关于”棚改”政策的调整问题受到越来越多的关注。安居客首席分析师张波向蓝鲸房产记者指出,货币化安置退出历史舞台的大幕已经拉开。在此背景下,以碧桂园、恒大为代表的一批房企,正逐步降低在三四线的拿地金额。与此同时,三四线土地市场进入下半年之后迅速预冷。

  前不久,作为“三四线城市之王”的碧桂园提出,下半年拿地持谨慎态度,精准获取,与之前强调“实现三四五线全覆盖”的态度截然不同。据wind数据显示,碧桂园在一季度、二季度、三季度拿地金额分别为:620.8亿、827.9亿、137.9亿。相比于一二季度,碧桂园三季度拿地金额出现明显下滑。

  三四线土地市场预冷 绿地、阳光城等房企重回一二线城市布局

(数据来源:wind,制图/蓝鲸房产)

  而同为龙头房企的恒大也是如此。8月底,恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧公开宣称,恒大正在努力向一二线城市及更多的核心城市掉头,未来不会去四线城市。

  进入9月份,恒大在拿地方面出现了明显的变化:一方面明显降低了在拿地方面的支出,恒大9月份拿地共耗资36.3亿,而上半年月均拿地额为59.5亿;另一方面在拿地结构上逐步向一二线城市倾斜。恒大在9月共斩获30宗土地,其中,沈阳、重庆、武汉、三亚等热点城市达到20宗,一二线城市的拿地金额占比猛增至64%,而上半年一二线拿地金额占比仅为28%。

  三四线土地市场预冷 绿地、阳光城等房企重回一二线城市布局

(数据来源:易居研究院智库中心;制图/蓝鲸房产)

  随着房企在三四线城市的战略收缩,三四线城市的土地市场正逐步预冷。数据显示,9月份百城住宅类土地成交建面环比-17%、同比-26%,其中三四线成交建面环比-37%、同比-31%,三四线土地成交面积持续走低,直接拉低了百城住宅成交建面。

  三四线土地市场预冷 绿地、阳光城等房企重回一二线城市布局

  进入10月份以来,三四线土地市场走冷的趋势依旧没有改观。2018年10月,一线城市土地供应量环比倍增,成交量较上月倍增六成;二线城市供应量同比环比走高,成交方面环比下降;而三四线城市环比降逾四成。

  三四线土地市场预冷 绿地、阳光城等房企重回一二线城市布局

(数据来源:中指院)


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