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2017年重庆优质商场刺激奢侈品牌扩张 拔高市场高度

来源:网络整理       更新时间:2018-01-12 13:41

  重庆(专题阅读)–2017年重庆零售市场格局改变,其中备受瞩目的重庆国金中心和新光天地开业,引入多家首进品牌,推动重庆零售市场迈上新台阶。仲量联行重庆董事总经理苏仲礼表示:“日益激烈的市场竞争,将刺激商场(专题阅读)积极调整业态,继续引入体验性业态来提升商场吸引力。” 同时,电商积极拓展线下市场,“新零售”动态将日渐活跃。重庆甲级办公楼市场,升级需求成为库存去化的主要驱动力,净吸纳量再创新高,推动空置率继续下降。然而,因整体市场供过于求的局面仍未逆转,租金持续下滑。而高端住宅市场方面,则迎来多个新楼盘入市,加之改善型需求不减,一手房资本值处于上升通道。物流地产方面,重庆物流市场迎来新气象,多个新项目建成入市,扩大重庆物流版图。虽然制造业及第三方物流需求活跃,但由于新增供应过于集中,推动空置率激升。

  零售地产

  2017年迎来7个新项目开业,推动重庆零售市场迈向新高度。其中两个期待许久的项目新光天地和重庆国金中心为重庆零售市场带来了新气象。重庆国金中心成功引入约20家首次入渝的奢侈品牌;而来自台湾的百货商场新光天地,室内布局别具一格,修建的双层旋转木马为其吸引客流的一大亮点,在重庆众多零售项目中亦独树一帜。受两个新项目的影响,江北嘴和新牌坊商圈的商业氛围至此有望加速成熟,提升其区域辐射力。

  除此之外其他新开业的5个项目,均以社区型商业定位为主,沿已建成的轨道交通分布,北碚万达广场、龙湖U城天街二期、龙湖源著天街和重庆悦地与地铁连接,有利于直接引入人流。而2017年末开业的泽科星泽汇,位于建设中的环线上,日后轨道通车将进一步扩大其商场辐射范围。

  国际奢侈品牌扩张态势迅猛,“新零售”动态活跃。随着更多优质商场的入市,商圈氛围日渐浓厚,国际奢侈品牌也有了更多的选择。万象城继引入爱马仕之后,奢侈品牌如PRADA, Chloe和巴黎世家等陆续进入。而国金中心更是凭借其丰富的品牌资源,引入多个首进品牌如FENDI, SAINT LAURENT和Dior。自此奢侈品牌在重庆的格局,由传统的观音桥和解放碑,扩展到新兴的杨家坪和江北嘴商圈。

  在业态方面,餐饮与时尚仍然是最活跃的业态。由于本地消费者对外地餐饮的接受程度提高,新品牌更易吸引尝鲜顾客。2017年重庆零售市场亦有多家餐饮新店开业,如台湾知名餐饮品牌叁和院和南洋料理亚萃。

  同时,重庆零售市场出现“新零售”动态活跃。随着电商线上市场销售额的日渐饱和,电商正努力挖掘线下零售市场,结合其自身大数据和物流资源优势,开设线下商铺来进一步扩张其零售份额。如电商当当网在解放碑国泰广场开设线下当当阅界书店。超级物种利用其物流优势与餐饮结合,亦在龙湖时代天街开设其首店。“新零售”预计在未来市场上会更加活跃,更多电商进军线下市场开设店铺。因此2017年在市场竞争的良性运作和新开业项目入驻率较高的双重影响下,截至年末,重庆整体零售市场空置率同比微幅下降0.9个百分点至13.9%。

  市场竞争日益激烈,体验性业态和IP品牌打造或频出。2017年多家国内知名开发商看涨重庆楼市,纷纷进军拿地,欲打造商业项目,如中粮和新城地产在重庆中央公园拿地,将分别打造重庆大悦城和新城吾悦广场。市场竞争日益激烈,对运营商能力的考验与日俱增,仲量联行重庆董事总经理苏仲礼表示:“运营商不但要提升商场的购物环境和调整业态占比,将商场的体验环境发挥到极致,同时也要树立商场形象,可通过IP品牌联合提升商场吸引力,在市场中脱颖而出。” 

  (非保税)仓储物流市场

  2017年全年新增供应创下历史新高。(非保税)物流仓储市场共计9个项目集中入市,其中万科在重庆首个物流园项目在空港工业园区落地,西部物流园在长期沉寂后于2017年迎来了新供应,西部物流园民生现代综合物流中心竣工落成。除传统片区外,物流市场也扩张了新区域,如普洛斯璧山物流园所在的璧山和中艺莱佛士珞璜物流园所在的珞璜工业园。2017年全年市场共迎来近60万平方米新增供应,市场总体量同比增长近50%,至约162万平方米。

  电商持续刺激第三方物流需求,重庆制造业发展稳定带动其需求。核心区域如两江片区汽车装配制造业的持续增长带动汽配服务商对仓储租赁需求上扬,促使该区域内物流项目租赁表现十分突出。普洛斯两江物流园一期竣工即满租。而空港工业园区持续受第三方物流的青睐,主要成交包括中国邮政、跨越速运入住普洛斯空港物流园。电商在该区域亦开始活跃,如苏宁入驻万科空港物流园,菜鸟物流自用仓库亦在空港园区竣工。但由于新增供应集中,空置面积难以在短期内消化。截至2017年末,重庆非保税物流市场空置率同比上升12.3个百分点至26.1%。


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