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2017年商业地产盘点:中西部崛起 西南双城或成领头羊

来源:网络整理       更新时间:2018-01-12 13:40

  近期RET睿意德中国商业地产(专题阅读)研究中心发布了《双城记——2017年西南(专题阅读)双城商业地产年终盘点》,针对西南经济中心城市重庆、成都进行了观察对比,从双城2017年整体的宏观表现及具体商业表现,对未来双城的商业趋势进行预判分析。

  中西部崛起,西南双城或成领头羊

  1980年代开始到2000年的20年时间里,有一个国家发展战略叫东南沿海优先发展战略,大量人口、优秀人才跑到沿海地区,中西部地区鲜有人问津。如今,互联网的发展,消除了信息不对称;而中国高铁的里程数,已经占到了全球高铁里程数的70%,是中国十年前的186倍。高铁已经把城市与城市、区域与区域之间的距离,物流的距离和人口流动的距离压扁了。中西部地区的产业优势和能力开始凸显后发效应,而西南双城表现亮眼。在此社会经济背景下,RET睿意德中国商业地产研究中心通过对2017年商业数据的盘点及分析,发现在2017年的商业市场中两城各具优势,共同推动西部的商业繁荣。

  2017年双城宏观表现

  一、 城市经济

  两城经济位居全国前十,增幅强劲,为商业发展创造潜力和后劲

  2017年,成都,重庆两城连续两年GDP稳居全国城市GDP前十,经济发展状态良好,生产总值与经济增速逐步与一线城市靠拢;

  2017年前三季度,成都、重庆GDP保持较高增速,其中重庆以10%的增速引领全国重点城市。

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  第三产业产出比不断上涨,两地服务业未来会成为支撑性产业

  产业结构进一步优化,两城第三产业产出逐渐占到总产出的“半壁江山” 。这也意味着未来服务业将会成为支撑产业,成为助推经济增长最强劲的动力。

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  二、人口变化

  1、 人口吸引力

  成渝常住人口逐年攀升,具备越来越强的人口吸附能力

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  2、人口政策

  人才引进政策助推两城的人口结构优化,成都对人才引进范围更广

  2017年成都在人才引进方面开放三种渠道,而重庆仅开放一条渠道,成都对人才引进、人口吸纳的范围更,力度更强。

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  两城魅力的飙升,未来或成为高净值人群优选落户城市

  成渝两城重视人才引进,通过提供优厚的福利条件,吸引一批有才干的中青年。在为城市注入更多新鲜、活力的血液的同时也将进一步优化两城的人口结构。

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  三、消费市场

  1、消费市场

  成渝零售市场规模逐年增大,消费市场潜力也在进一步被释放

  社会消费品零售总额放缓成为全国趋势,从总趋势看来,2017年成渝两地社会消费品零售总额仍高于全国平均增长水平。

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  2、消费意愿

  居民消费意愿提升,为成渝消费市场提供强大支持

  根据成都、重庆城镇居民人均支出以及人均可支配收入的测算,成渝两地居民的消费意愿正在提升,是成渝经济发展强大的牵引力。

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  3、消费结构

  成渝消费结构不断优化,更加注重精神性及发展性消费

  近5年来,相对于衣食住行的基础物质支出,成渝两地居民在交通通讯、医疗保健支出、文化娱乐等精神性、发展性消费支出比例显著提升。

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  小结:基础良好,潜力巨大

  成都、重庆经济的快速发展,使得大规模基础设施建设成为必然,同时居民消费力需求的释放,为城市商业发展提供了基本土壤。


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