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暗黑经济(对楼市股市的一些随谈)

来源:网络整理       更新时间:2019-04-15 08:43

2018年,全世界的风向是偏紧缩。而到了2019年,美国加息预期逐步破灭,国际金融环境暗中有变,紧缩风不再。

照这个趋势,中国在下半年可能随时降息。从而引发一场新的大规模宽松。

现在应该时刻关注m2,利率,房地产市场及资本市场的各种政策。

如果m2再次超10%,必然有东西要大涨,不是楼市,就是股市。

将资金引导进入股市的成功率是比较小的,2015年就失败过一次。但再小的概率,也经不住一次又一次的引导。总有一次会成功,所以,现在位置处于3000左右的股市是必须要关注的。

如果m2大于10%,引导资金进入股市失败则房价大涨,这个逻辑和2015年基本一样,且涨幅比较大(现在的基础上30%+)

这个大涨和2016年一样,不是建立在需求之上的,是当局直接印钱来给你涨价的。和需求无关。房地产的需求,未来是下降的,至少按照平均年龄这个年数来算,本地人已经开始到了逐步继承的时候(因为人没有长生不老的),不会或很少再像几年十几年前那样和外地人抢房子了。总需求是下降的,包括一线。

但这不妨碍国家直接印钱给你涨价。

所以在目前的情况下,楼市也是必须要关心的。

m2如果低于10%,楼市不存在大涨空间。股市因为基数相对楼市较小,或许存在一定的上涨空间。

按照常理来说,在gdp增速6.x%左右时候,匹配的m2增速不应大于8%,但这只是常理,大家都懂的。

目前的股市楼市,需要时刻关注国内的m2和利率,以及国际上美国加息缩表的相关信息。

一旦m2迅速提升,形成大水漫灌式的放水,房价可能又要大涨。不过这话是对自住的人说的。投资的就算大涨还是建议谨慎。因为从2016年开始这一波上涨并不是由需求带动的,就算勉强说是需求带动的,也是透支了无数的需求带动的。在2016年我酝酿卖房时身边很多人,包括一直出去玩的比较好的,甚至有的在开始考虑为孙子辈的买婚房了。所以投资国内房产的必须要考虑套现或者租售比以及现金流的问题,建议谨慎。

房价走势。短期看金融,中期看土地,长期看人口。仅仅从金融政策的变化上来解读房价。是短视的。不管国家怎么样大水漫灌。依然会有6万一平米的北上深。也有60块钱一平米的甘肃玉门。

一系列政策都是限。限购,限售,限价,限卖。政策已经是很清晰了,再幻想房价大幅上涨那是真的幻想。政策一贯是一统就死,一放就乱。gdp增速20年最低6%。还是统计局数据。m2增速8%也是最低。但基数太大,差不多200万亿了。一个点的货币绝对增加值抵过去两个点了,这是最可怕的。贸易站无论怎样结果,顺差一定会减少,这是铁的结果。一切一切都指向,2019年形势是过去20年最差的,却可能是今后10年最好的。放低预期,减少幻想。抱着平淡生活的心情。

本文只是根据当下的政策变化以及金融环境,来客观的推测随后的房价可能走势,当然这是短期的。

我朋友在18年也卖了不少房子,当时按照长波周期推算,是属于衰退临近萧条段的位置。我认为大宽松的时代应该告一段落,哪怕中国想单独宽松,世界也不允许(汇率)。但现在的事实是宽松风时不时又吹起,且并非只有中国,而是世界性的。做投资的必须要客观面对事实,而非屁股决定脑袋。

目前看来,今年的房价应该是微涨>>微跌=大涨>>大跌。

当局希望的是,引导资金进入股市,抬高股市价值中枢(目前为3000),而房地产市场稳住。但能否如愿还要看地方与zy的博弈。

m2达到两位数,那么

1)如果资金引导进入股市成功,那么前高6124在5年内会下岗(前高不是5178,5178只是6124点调整的b浪反弹),房价稳

2)如果资金像15年一样依旧引导失败,楼市大涨,股市依旧3000反复,楼市不说翻倍,但40%应该没什么问题

如果m2和gdp增速相符,维持在8%附近,不再高速增加,那么楼市稳,股市应该有些机会,发不了财,但买菜钱应该有机会可以赚到。

但有两个事实在眼前,第一,资金引导进入股市成功率是不大的,第二,资金每一次引导失败重返楼市,下一次引导就要花费更大的精力,冒更大的风险。

前面若干年发的天量m2,犹如一把达摩克利斯之剑,悬挂在大家的头上,当局心里是知道的,转型转型,为何如此迫切,这方面也是有一部分原因。

有感而发,我们再聊聊股市,随意说说。

桶者的财富收鸽工具-股市

很多人都炒股,中国股市是散户市场,90%以上的人都是那种连股市是什么都搞不清楚的人,有认为是大赌场,有认为是涨跌看市场的资本市场博弈平台,也有自以为是认为是可以靠自己的能力大把赚钱的提款机,各式各样的认识都有,认识无对错,赚钱是王道,运用所有一切认识,哪怕是运气,能在这个市场赚到钱的,就是正确的。

大多数股民,往往很多都是牛市大热时根据别人推荐买入,岂能不赔?

股市是什么?是桶者时不时收鸽社会财富的一个工具而已。慢慢道来。


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