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房价为何一路快速上涨? 龙吟百美缘

来源:未知       更新时间:2017-12-27 11:34

房价为何一路快速上涨? 龙吟百美缘

自2016年10月1日成都发布限购政策,成都的房价较去年涨幅达100%以上,成交价一路飙升;限购、限贷、限售的成都房地产市场,为什么仍然限不住房价的快速上涨?

政策频繁改变,限购严、落户松

限购政策将二手房和商品住房都纳入了限购范围,购房者须具有限购区域户籍,或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上,但是成都不断改革的落户政策却为看似很严的限购打开了一扇窗。

2017年5月16日发布的学历、职称落户政策让无数刚进入社会工作、社保不符合条件的本科学生和具有专业技术职称的大专学历人士看到了希望的曙光;7月19日落户政策再升级,外地的全日制大学本科及以上学历的青年人才也可申请落户,意味着成都开放怀抱欢迎五湖四海的本科及以上学历的人才落户定居。

自2011年起,全国高校毕业人数都在650万以上,且年年增长屡创新高;宽松的落户政策迅速为成都房地产市场带来了极大的需求,并如一股洪流冲击成都的市场,房价一路飙升!

成都房价走势2017:房价为何一路快速上涨?.jpg

部分开发商、房地产经纪人为房价上涨“推波助澜”

在房价一路高歌猛进的浪潮中,很多人赚的盆满钵满,房价飞涨使得开发商首先不淡定了,捂盘惜售,再次开盘价格涨了几千,买房的人依然络绎不绝。

其次,就是促成房地产买卖的经纪人,打电话询价,他们非常专业的告诉你:我们的房源是真实的房源,挂价也是房东最低的心理价位,现在的房子很抢手,而且后面房价还会涨。网上的成交价从不备注是否带家具家电、车位,于是惊现成交价比挂价还高。

最后,还出现了更隐晦的套路,买房人想要买某个楼盘的房子,代理这个楼盘的经纪人会先让交几万到几十万不等的“口子费”,开盘价很合理,加上“口子费”,房价依然在涨!

二手房市场长期处于“卖方市场”,买方议价能力低宽松的落户政策带来了极大的需求,市场上出售的房源却非常有限,从供需角度来看,供不应求势必会带来房价的上涨,卖方长期处于有利地位,在买卖双方的博弈之间,妥协的往往是买方。

另外,有买房需求且有支付能力的人,预期到房价会上涨,选择现在上车,进一步增大需求。一套市价200万的房子,如果卖方上涨10万,最后谈妥的价格可能是208-209万。一旦成交价格上了网,更多的卖方会跟风涨价,买方在看房、谈判过程中切身感受着房价的飞速上涨,最后只能一咬牙:那就这样吧!

专家曾指出:中国房地产经济的实质是由政府主导和设计的一种社会集资行为,与一般的民间集资并无差别。每一位购房者都以为、甚至期望着手中的房子升值,而政府也是依靠这种幻境一般的希望来给予投资者回报。政府和购买者双方都不希望房价降下来,只有那些起初没有参与这种疯狂投资的人才盼望房价能降低,而这些人一旦入伙,态度立马反转。

政府、开发商、房地产经纪人、买卖双方是房地产市场的重要参与者,政府作为主导,发布了史上最严的限购政策,但太过宽松的落户政策在引进人才的同时,却在抑制房价快速上涨方面开了“窗户”;开发商作为理性的经济人,追求的是更大的利润;同样,经纪人为了获取更多的佣金,更是想尽办法促成更多的交易;而卖房人,肯定是希望自己的房卖出更高的价格。作为与政府、开发商、房地产经纪人对立的买方,期望以更低的价格买下心仪的房子,但在现实面前,要么妥协,要么转换根深蒂固买房观念,迎接住房租赁时代的到来!


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