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影响房价走势的几大因素 央视春晚收视

来源:未知       更新时间:2017-11-09 12:52

影响房价走势的几大因素  央视春晚收视

  对于即将要买房的人来说,最纠结的就是不知道未来房价是涨还是跌。尤其是在楼市调控的大背景下,影响房价的因素过多,而且又有限价政策,所以一时半会的真的无法判断房价的走势。如果买了之后,房价涨了还好说,但是如果跌了,那可就是完全没法补救了,如果房价处于下行期,即使降价房子也不一定卖出去。
  如果说普通购房者买房是为了自住,那么房价涨跌的影响还不大,但是对于投资客、炒房者,或者那些改善型的购房者来说,影响就明显了。投资客、炒房者买房是为了盈利,如果判断不准房价的走势,那么不但投资没有回报,还得赔不少。随着对投资投机性购房需求的不断打压,投资客和炒房者的规模肯定比之前少了很多。由于限售的实施,部分炒房者已经被锁死,由于背负了巨额的债务,而房子短时间内又无法脱手,离破产已经不远了。
  改善型购房者有着正常的购房需求,尤其那些换购的,如果不了解房价走势,在换购的空档期房价出现波动,很可能导致换购失败。比如说卖掉手中的房子后,房价突然大幅上涨,那么就很难买到之前看好的房源了。
  其实,对于房价的涨跌,并不是完全无迹可寻。房价涨跌虽然受到一些不可控因素的影响,比如炒房,但是总的来说,还是有一定的规律。不少机构和专家往往能够对某一区域的房价走势做出准确的预测,无非就是掌握了大量的数据和政策信息,通过这些数据和信息就可以得出一个区域未来房价的变化情况,那么,到底哪些因素能够决定房价的走势呢?
  方正证券首席经济学家任泽平在一次培训会上,给出了决定房价涨跌的三大因素,分别是人口、土地和金融。
  其实,房价的变化具有一定的周期性,要想判断某个区域的房价变化,就要从长期、中期和短期三个维度来进行分析。
  首先,短期内人口难以有大幅的变化,而建房用的土地也都是之前出让的,也不会明显增多或者减少。因此,短期内衡量一个区域房价涨跌最主要的因素就是金融。金融对房价的最大影响就是货币发行量,如果货币超发,那么房价肯定会上涨。今年来房价上涨的一部分因素就是货币超发,这个可以从个人的工资就可以看出来。
  其次,中期如果要判断房价的涨跌,就得看土地出让的情况。这包含土地出让的面积以及价格。去年,一线城市和热点二线城市的新房房价之所以大幅攀升,很大部分原因是由于过去的土地供应量不足,导致新建商品住宅面积同比大幅下滑,新房供不应求。今年,这些城市的房价之所以只是小幅波动,没有大幅上涨,主要是楼市调控,也就是限价约束的,如果没有限价,房价还得上升。
  长期判断房价变化的话,就得看当地人口的变化。如果人口是净流入,预示着当地购买力一直在增加,即使在新房供应量不变的情况,由于买房的人多了,房子也可能供不应求,房价上涨也是再说难免。
  因此,如果清楚的知道以上三个因素,那么只要进行组合来进行分析,要想知道一个区域房价涨跌其实并不难。以一线城市为例,虽然现在一直在控制人口的数量,但是人口增加已经是不争的事实,毕竟有越来越多的年轻人希望到一线城市闯荡。在人口增加的同时,土地供应量却难以大幅增长,尤其是市中心核心区域,更是一地难求。即使不考虑金融因素,你说一线城市的房价是涨还是会跌?
  这也就是有一些业内人士不建议购房者去一些三四线城市买房。现在由于调控,导致购房需求外溢到一些偏远的三四线城市,未来一旦调控取消,而当地又没有吸引人去的措施的话,那么购买力就会下降,而三四线城市一般又不缺土地,所以房价很可能会下跌。
  当然,除了上面说到的这三大因素之外,像信贷政策、房产税等,也会对房价产生影响。尤其是房产税,一旦实施,将是长久的影响整个房地产市场。目前已经确定,房产税是按照房产估值进行征收,而且是针对拥有多套房产的人进行征收。如果房产税实施的同时,以政府和国企主导的住房租赁市场建立的话,房租难以大幅上涨,那么也许会引发抛售,势必会导致房价短期内有大幅波动。
  房子是用来住的,不是用来炒的,这一楼市主基调起码未来5年内不会变化。即使买房是为了自住,知道了房价涨跌情况,买房时心理才会更有谱,把自己辛苦赚的钱才能花到刀刃上。

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