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刚需买房机会来了?如果房产税出台,炒房客将集中降价抛售

来源:网络整理       更新时间:2019-04-15 20:36

刚需买房机会来了?如果房产税出台,炒房客将集中降价抛售

之前大家都预测,楼市进入2019年,炒房客必然会因为国家住建部的大力调控而甩卖自己手里的房子, 然而,如今已经进入2019年的四月份了,全国的楼市,无论是一二线城市还是三四线城市都没有听说哪里有炒房客在大力抛售。那么,在2019年,我们还会迎来炒房客的大力抛售时期吗?

在笔者看来,在2019年我们是会迎来炒房客的集体抛售潮的,并且就在不久后的年中,但是这个集体抛售潮只会出现在三四线城市,不会出现在一二线城市。为什么笔者会这么说嘞?我们先来说说为什么笔者认为三四线城市会在年中迎来炒房客的集体抛售,原因主要有以下几点:

第一,房产税的出台

进入2019年,房产税的步伐已经加快了这是众所周知的事情,并且,据楼市专家说道,预计今年年底都会把所有有待解决的问题一并解决,明年差不多就会出台来了。很多三四线城市里的炒房客看到房产税即将出台都会人心惶惶,都会加快抛售自己手里的房产,怕晚了不仅炒房没有赚到钱,连成本都拿不回来。

第二,楼市继续下行

能够让三四线城市里的炒房客集中抛售自己捂在手里的房子的原因,除了房产税不久后就要出台来了,另一个原因则是三四线城市里的楼市行情在近几年里相当不容乐观,恐怕会一直越来越下行。回乡置业大幅度减少,调控深入三四线城市,棚改的货币化安置大幅度减少,这样就会导致三四线城市里的需求大幅度减少,这样也就会让三四线城市里的房价大幅度下跌,房价大幅度下跌最惨的就是三四线城市里的炒房客。这样一来,炒房客手里的房子的房价也会大跌,大多数的炒房客都是短线投资,炒房客肯定会抓紧时间抛售,抛售晚了,很有可能就跌到了亏本。

而笔者为什么会说在一二线城市里不会迎来炒房客的集体抛售嘞?因为一二线城市里由于人才引进等使得楼市市场在未来几年里必然还是会一路上行,尽管国家住建部在调控,但是调控只会调控到它一路稳中上行,炒房客看到楼市一路上行,房价也肯定不会跌,所以就不会抛售自己捂在手里的房子,只会一直抓在手里,就算房产税出来了,除开这个成本,大多数的炒房客也是赚了钱的。

“买涨不买跌”,这是楼市走过二十年来一成不变的定律。这个定律不仅适用于刚需市场,也同样适用于炒房市场。楼市上行时,炒房客就进入了,捂在手里的房子也不会集体抛售,楼市下行,炒房客就观望,房子就会出现抛售潮。所以,我们众观近几年的一二线城市,楼市依然还在上行,自然炒房客就不会集体抛售,而三四线城市,楼市下行严重,自然不久后迎来抛售潮是必然的。当然,三四线城市不久后迎来炒房客的集体抛售,受影响最大的就会是三四线城市里的二手房房价,因为供求端大幅度增加,刚需乏力,三四线城市里的二手房房价必然会再下一层。


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