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安居客:南京房产局迎火爆场面,上海房产市场同供应爆发

来源:网络整理       更新时间:2019-04-15 17:07

  如今正值“金三银四”,房产市场持续火热,据58安居客房产研究院数据统计,3月上海新建商品房共计成交78.29万㎡,环比上涨176.45%,成交均价约56805元/㎡,环比下跌5.8%,3月上海新房市场供应井喷,出现了大幅度的供大于求情况。

  而4月1日南京市房产局出现的火爆场面,除了和金三银四期间的市场热因素有关,还有一个不可忽视的因素,那就是,该地全省税收系统在3月23日00:00至3月31日24:00期间进行系统切换上线。

  在此期间无法办理相关税收业务,故无法办理所有涉及税收的房产交易与不动产登记业务,4月1日8:00起才恢复办理该类型业务。所以3月23日-3月31日期间成交的二手房,不少都积压到4月1日来房产局办理过户手续。由此来看,几天时间内就积累了这么多的过户业务,说明该地区的房产交易情况确实非常火热。

  和南京市距离较近的上海市,交易量也持续增高,经过春节的休整期和“325限购”政策满三年,2019年传统“金三”旺季迎来了更多新购房客户们的陆续进场,新增供应量的爆发,已经有明显的回暖态势。

安居客:南京房产局迎火爆场面,上海房产市场同供应爆发

  3月上海新房在供应重回高峰的情势下,有5个区域的成交面积突破了6万㎡。松江区成交86840㎡,成交均价45702元/㎡,稳居全市成交排行第一位,在新房项目中,金地玺悦去化表现尤其优秀。

  位列成交第二位的是原南汇区,共计成交约7.71万㎡成交均价38901元/㎡,其中主要成交量来自于临港的东宸源著和祝桥的金地·公元2040。

安居客:南京房产局迎火爆场面,上海房产市场同供应爆发

  浦东新区3月成交量位居第三,总计成交面积约7.67万㎡,成交均价为89108元/㎡,由于地产尚海郦景和前滩东方悦耀开盘入市,拉高了区域整体均价。

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  3月全市成交面积和成交套数最高项目为宝山的大华碧云天,成交面积约2.85㎡,成交套数252套,拿下“双冠”。该项目紧邻中环,居住氛围成熟,交通条件、配套齐全,均价5万+/㎡的性价比成为区域内备受青睐的置业选择。

  同样有高人气的还有位列第二位的金地玺悦,成交面积约1.7万㎡,成交均价42453元/㎡,开盘当日去化超90%。

  第三位为奉贤区的中粮南桥锦云,成交面积约1.49万㎡,成交均价38302元/㎡。

  3月25盘开盘,4月目前10盘将入市

  据58安居客房产研究院统计,3月上海楼市共有25个项目开盘,合计8336套房源入市,总体去化率约33%。据目前数据4月预计将有10盘入市,相比3月热度,明显减少很多。

安居客:南京房产局迎火爆场面,上海房产市场同供应爆发

  从开盘区域看,浦东、青浦、奉贤、嘉定三区均有2个项目,宝山、金山各有1个项目入市。


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