• 中国国家企业信息网-中国国家企业新闻网

中国国家企业信息网-中国国家企业新闻网

热门关键词: as  集美良品  积碳净  拼多多  xxx 搜索
您现在的位置:主页 > 房产 >

《都挺好》中这些房产过户“漏洞”,比“作精”苏大强还可怕!

来源:网络整理       更新时间:2019-04-03 09:42

最近,电视剧《都挺好》火到一塌糊涂:剧中出现的重男轻女、倚老卖老、啃老族、妈宝男、愚孝等人设,一个比一个让人上火,但又真实到让观众无法弃剧。今天,过户君要和你聊得可不是人设,而是《都挺好》中涉及到的房产过户“漏洞”。

《都挺好》中这些房产过户“漏洞”,比“作精”苏大强还可怕!

“作精”苏大强能独自卖掉老宅吗?

“又事又作”的苏大强在妻子去世后,不愿独自生活在老宅中,和小儿子苏明成一起生活又摩擦不断,最终决定让大儿子苏明哲帮忙买房子。虽然苏明哲想出资帮父亲购买新房,但财力有限,于是苏大强便决定卖掉苏家老宅换一套三居室的新房。苏大强独自在房屋买卖合同中签了字,但苏大强真的有权利独自出售老宅吗?

《都挺好》中这些房产过户“漏洞”,比“作精”苏大强还可怕!

通过剧中苏明玉的回忆,苏母多次提到老宅是她和苏大强的,由此可以推断老宅是属于苏父和苏母的共同财产,二人各有这套房产的1/2份额。苏母突然离世离世,没有留下遗嘱。因此,属于苏母的1/2房产份额,应当按照法定继承,由苏家三兄妹和苏大强均分。继承分割之后的房产份额应为苏大强5/8,苏明哲、苏明成、苏明玉各1/8(剧情中,虽然苏明玉与父母达成协议,双方断绝亲子关系,因这样的协议不具法律效力,故苏明玉仍然有继承权)。苏大强如何才能独自卖宅呢

苏大强如何才能独自卖掉老宅呢?

根据《继承法》第二十五条“继承开始后,继承人放弃继承的,应当在遗产处理前,作出放弃继承的表示。没有表示的,视为接受继承”,“放弃继承”必须明示,因此苏大强想要单独出售老宅,三子女应该表示放弃继承,苏大强办理完房产过户之后,再将房屋出售。

具体怎么做呢?

苏大强如果想卖掉老宅,一般有两种途径:

一、所有继承人需要到公证处办理继承公证,三子女明确放弃对老宅的继承权,确认苏大强享有100%的房产份额,然后持继承公证书到房屋所在地不动产登记中心办理换证手续。因老宅仍然登记在苏父、苏母名下,在把老宅过户给新主人之前,苏大强必须把老宅变更为其单独所有。

《都挺好》中这些房产过户“漏洞”,比“作精”苏大强还可怕!

二、所有继承人直接至不动产登记中心办理产权变更,三子女面签放弃继承声明书。

苏明玉借名买老宅有何风险?

苏大强急于让大儿媳妇卖出老宅购买新房,但出售价钱始终非常不理想。为了解决家人的燃眉之急,苏明玉实际出资委托别人与父亲签了房屋买卖合同,也就是将老宅过户到了委托人的名下,委托人这时也叫做名义购房人。虽然明玉暗中帮助了家人,但自己“借名买房”却要承担非常大的风险。

《都挺好》中这些房产过户“漏洞”,比“作精”苏大强还可怕!

1、 名义购房人可能会违反约定,霸占房屋。

2、 如果名义购房人陷入债务纠纷,债权人申请保全,房屋可能作为登记人的财产被法院拍卖。

3、 如果名义购房人将房屋转让给“善意第三人”,苏明玉出钱买的房子也就打了水漂。“善意第三人”指的是若受托人将老宅出售给第三人,且该第三人并不知晓苏明玉是老宅的实际产权人,支付了合理对价,并已办理了过户手续,根据《物权法》第一百零六条的规定,该受让人即可取得老宅的所有权。


分享到:
精彩热图
Copyright 2013-2017 中国国家企业信息网 版权所有 如有侵权行为请第一时间联系删除 1700055555@qq.com