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业绩会实录丨建业地产(00832):希望今年在河南市占率能突破10%,到2022年达到15%

来源:网络整理       更新时间:2019-04-02 08:00

3月28日,建业地产(00832)在香港召开2018年业绩发布会,主席胡葆森对智通财经表示,今年如果不出意外的话,建业地产在河南省的市场占有率有可能突破10%,计划再用三年左右的时间,到2022年占有率能够达到或者接近15%。

胡葆森还提到,目前公司的轻资产模式已开始输出,并已走出河南,将以中原文化小镇的形态进行操作,作为轻资产模式,一般股份不会超过20%,因此投资压力不会很大。如2018年12月28日是建业走出河南的标志,建业地产和河北邢台的企业德龙钢铁签订战略合作协议,共同开发邢台市的一个小镇,此外作为平台的“中原建业”今年已经开始独立运作。

业绩会实录丨建业地产(00832):希望今年在河南市占率能突破10%,到2022年达到15%

智通财经了解到,建业地产2018年收益同比增长6.5%至147.83亿元人民币(单位下同);股东应占溢利同比增长42.3%至11.54亿元;每股收益44.3分,拟派末期息每股14.12港仙。

公司积极促进房地产销售,销售业绩稳步增长,超额完成年初制定目标。2018年实现合同销售金额约536.75亿元,合同销售面积约743.3万平方米,同比分别增长76.5%及62.2%,近五年公司合同销售金额复合增长率30.8%。按合同金额计算,公司2018年在河南省市场佔有率为6.7%。

截至2018年12月31日,公司共有87个项目动工建设,新开工面积1,361.9万平方米,较年初既定开工目标增长35.6%。

以下为智通财经整理的业绩会问答实录:

问:合营及联营公司这一块,盈利是减少的,甚至有的部分仍为亏损,预计这些项目未来的盈利周期还有多长?合联营的数量大概是多少?

答:因为联营合营同比17年是有一些盈利的下降,是因为项目开发周期的问题。 联营合营这块大概有110多亿的一个已售未结,应该会在19年的报告体现收益,是一个阶段性的一个因素。此外,合营及联营项目不算多,大概是五个。

问:目前进军河南的外地房企有很多,也有很多本地的河南房企在不断的抢占市场份额,如何看待公司坚持省域化发展策略,以及未来建业地产的机会和市场在哪里?

答:大家都知道建业从2002年做出了一个省域化战略,到今年年底已经18年,这个战略是不是正确?首先从利润增长来看,回过头来看,我们业绩在过去的18年发生了翻天覆地的变化,规模也由2002年的2个多亿增长了差不多500倍。

第二点,至于这个市场有没有封顶的时候,实际上这几年在竞争逐渐加剧的过程中,我们的排名是在持续提升,业绩不断提升,排位一直往上提。

截止到2018年的年底,统计中国房地产行业的前30强,除去一两家以外,我们的在河南的市场占有率、销售额都在不断提升,房价依然是最高的。

因此建业的文化、战略和品牌方面的自信不是无中生有,我们的产品表现出了比较强的竞争力,建业的房子和前十前20强的房子相比,价格卖的更高更快,如沈丘县在2017年的9月24号当天开盘卖了1278套住宅加66套商铺;此外,还有一个鹿邑县,就是老子的故里,2017年我们在鹿邑县卖了15亿的房。

因此,一个企业的竞争力主要源于是否在残酷的竞争环境下守住根据地,守得住护城河。

建业的市场占有率不断提高,从2016年的不到4%,到2018年年底的时候已经提升到了9%。两年提升一倍,而且今年如果不出意外的话,我们市场占有率有可能突破10%,再用三年左右的时间,希望市场的占有率能够达到或者接近15%。

问:今年的合约销售的目标为什么会定的比去年低,是不是太保守了?

答:2013销售规模134个亿,到了2018年销售规模724个亿,我们的五年复合增长率为40%,近两年的复合增长率是88%。

也就是说这五年的过程当中,会根据时间波段、整个周期作出调整,没有哪家房企,每年的增长率都在百分之八九十。2017年我们希望2018年市场份额占7-8%,实际的达到了9%,也就意味着实际业绩也有可能超预期。

所以在定今年的指标的时候,还是一贯的采取稳健策略。我们对河南的市场充满信心,因为河南城镇化的增长率是超过全国的,目前只有51.8%,而全国的城镇化率是59.6%。其次,河南目前有一个中原城市群的建设,以及国家中心城市建设、米字形的交通等利好因素,也利于整个河南省以及郑州市本身的发展。

问:如何看待内地房地产税?

答:应该会有一段时间,这个政策到底何时出,应该会在一个合适的一个时间,短期内还是会比较困难,中长期来讲,如果出房产税,对整个市场规范是有好处的。

问:18年公司毛利率超过34%,但是净利率还是没有达到10%,未来在提质增效这一方面是没有什么明确的计划?


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