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国税总局原高官:房产税未达成共识!

来源:网络整理       更新时间:2019-04-01 06:24

  房产税可能没那么快

  大家翘首以盼的房产税,可能没那么快跟我们见面了!

  3月25日,中国(海南(楼盘))改革发展研究院举办的2019经济学家年会 · 中改院论坛在海南海口召开。

  论坛上,联办财经研究院专家、国家税务总局原副局长许善达表示,目前房地产税进度在研究起草阶段还没有形成共识,还有很多问题还在研究,并且意见分歧不小。

  意思就是目前房地产税还有很多问题。

  而在许善达看来,房地产税的设立之路还很长,而且实际出台效果,可能与人们想象中,有着很大的出入。

  说真的,房产税这个东西,就像女人的大姨妈一样隔断时间就要传要来了,我听得都累了。

  房地产税立法面临了哪些问题

  1、地方政府其实一点儿也不积极。

  从财政的角度来说,房产税有两个目的。

  其一是希望这个房产税能够作为地方税的主体税种。

  因为营业税改增值税了,营业税原来是上万亿,现在没有了,然后地方税也要有主体税啊,主体税是什么概念呢?要地方建?主体税要是上万亿的。

  这个房产税从数目上太少,根本不符合。而且结果就是上海(楼盘)、重庆(楼盘)从来没有公布居民试点。

国税总局原高官:房产税未达成共识!

  其二是希望缓解地方政府财政困难。

  中央地方的财政收入收支不平衡,地方政府非常困难,这个现实是存在的,当时有专家就建议说,如果地方开征房产税可以缓解地方财政困难。如果收入那么少能够缓解困难吗?呵呵,所以这个目的也没有解决。

  所以,2012年上海试点了两个税。一个是营改增,就是部分行业营改增,一个是房产税,这么几年下来,什么结果呢?

  营改增当年试点不到半年,就有很多地方政府给国家打报告,我们省的地方也要参加这个试点,我们不能再等了,我们要马上参加。

  但是房产税这几年没有一个地方要参加,没有一个地方政府说我要试点,我要加入试点,没有。

  2、只有人大立法规划和政府工作报告可信,其他专家说啥都是白扯。

  现在对房地产税立法发表意见的,预测通过人大的几审,那些专家都不预测了。专家预测实际都不对的。

  最重要的是政府工作报告和全国人大权威的表达,去年用的是“稳妥的推进”,今年用的是“稳步推进”,全国人大在讲到整个立法计划的时候,这个法那个法没有房地产税法,全国人大新闻发言人在讲到2019年的立法里面没有这个法。

  房地产税现在处于哪一个阶段呢?在研究起草阶段。

  研究是什么意思?还没有形成问题还没有形成共识,现在研究起草就是还有很多问题还在研究。

  3、本届人大并不承诺在任期内完成立法。

  人大和机关说“在研究起草之中”,说明有很多问题还在讨论。

  这个意见分歧看来还是不小的,所以我觉得稳步、稳妥,什么意思?不能急,要稳步推进。

  所以再时间点上,你明白是啥意思了吧。

  房地产税能降房价吗?

  我们先来看看韩国日本美国征收房地产税后,房价有没有抑制住。

  1、韩国

  韩国从1965年之后就曾经历过几轮房产泡沫期,但每轮调整后又是一路上行,2001年-2006年上涨,尤其是2005、2006年暴涨,当时韩国的城镇化率已经达到了82%,按理是不该涨了,但因为韩国采取低利率,货币宽松,导致房价暴涨。

  为了抑制房价上涨,韩国政府随后出台了房价调控政策,规定一人在购买第二套房时要交税,第三套、第四套房以此类推,税收不断加重,2005年开征房产税,根据房产总价值的不同,税率为每年0.75%—2%之间。

  但房价只涨不跌的神话,当时并没有因为房产税的开征而破灭,2006年,首尔江南区的一套房价每周涨10万元人民币司空见惯。

  2007年,美国次贷危机开始爆发,韩国的楼市才开始调整,其实最主要的还是加息起的作用,房产税顶多算辅助。

  最近十年来,据房地产114的消息,2016年第一季度首尔公寓平均买卖价约为5亿6449万韩元(人民币约321万),比十年前(2006年第一季度)上涨了约1亿2285万韩元(人民币约70万),可见房产税的实施,并不决定房价的涨跌。

  2、日本

  日本的情况大家比较熟悉,我之前也写过文章,日本房地产最后一轮疯狂是1986-1991年。


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