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【房产百科】记住这4步流程,二手房交易so easy!

来源:网络整理       更新时间:2019-03-31 20:54

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封面新闻记者 李竺轩

对于不少买房小白来说,买二手房其实比买新房更难。

二手房交易流程繁琐复杂,如果没有遇见一个专业又靠谱的中介,那交易过程中更有可能出现不少闹心的事。

不过,只要记住以下4大步骤,就基本掌握了二手房交易。

第一步:确认购房资质

2017年3月23日起成都实施“限购令”,2018年5月15日限购再次升级。成都购房以家庭为单位进行购房资质审核。买房前,要先确定自己是否有购房资质。

限购区域划分:锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区、高新西区,统称为11区;高新区南部园区、天府新区成都直管区;简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、青白江区、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县,统称为三圈层。

成都户籍:购买11区、高新南区和天府新区成都直管区的住宅,需户籍在拟购房所在地满24个月或虽未满24个月但在拟购房所在地稳定就业且连续缴纳社保12个月以上,且成年未婚居民需在全市范围内无自有产权住房,两人及以上家庭需在全市范围内拥有1套以下(含1套)自有产权住房;购买三圈层住宅无限制。

异地户籍:购买11区、高新南区和天府新区成都直管区的住宅,需在拟购房所在地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上,无自有产权住房;购买三圈层住宅,需在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。

第二步:了解购房成本

如果是贷款客户,需要了解商业贷款和公积金贷款的贷款比例和上限。商业贷款中,首套普通住宅,首付比例一般在三成;二套普通住宅,首付比例六成,最长贷款年限25年。此外,天府新区、高新南区二套房首付七成,最长贷款年限25年。

公积金贷款,首套普通住宅,首付三成,基准利率;二套普通住宅,首付四成,上限70万。

此外,要了解税费金额和中介佣金。一般商品房会征收契税、个税、增值税。

第三步:签订购房合同

在选好房屋之后,就进入到了签订合同的流程。在这一步里,需要买卖双方确定房屋权属、购房金额、交房及过户时间、违约责任及赔偿方式等条款。


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