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万人抢房再现!这些地方的房产抓紧下手

来源:网络整理       更新时间:2019-03-29 19:43

  相比于2018年下半年的无人问津、有价无市,2019年楼市再生变化。最近,万人摇号抢房的情景再次出现。

  3月1日,杭州(楼盘)“西湖国际城”推出262套房源,而参与摇号的人数高达17290人,中签率低到1.5%。随后3月13日,杭州华夏四季308套房源,共11377组意向客户登记,中签率2.7%。

  此外,南京(楼盘)也出现楼市火爆的现象,虽然没有万人抢房,但是中签率也是比较低。

  3月21日,南京河西的2个楼盘分别加推186套房源和323套房源,共有7766人参加购房摇号,中签率分别约为6%和7.8%。

  那么现在的楼市究竟是怎样的情况,是迷惑众人的虚热表象?还是又回到了全民炒房的大热时代?或者是刚需上车的小暖时代?

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  首先楼市是不是回暖了?是的,楼市确实在回暖。

  但是万人摇号抢房并不是普遍的情况,只是部分楼盘优势比较明显才导致万人竞号。

  例如西湖国际城就有着种种光环:西湖区、准现房、学区确定、超7成小户型、摇号红利超1万/㎡……

  楼市还没有强大到再度开启全民炒房的节奏。

  2018年住建部就明确表示,2019年要做好以下工作:把稳房价、稳地价、稳预期的责任落到实处,加快解决中低收入群体住房困难,补齐租赁租房短板。

  今年的政府报告没有提及房住不炒从而引发了市场的猜测是不是楼市政策又要宽松了。但是对于市场上的猜测,住建部部长就再次强调了2019年的任务依旧是房住不炒,稳房价、稳低价、稳预期。

  2019年房住不炒、稳房价还将会是主调。

  实际上,现在的楼市一城一策明显,楼市也出现了分化,因此不能再一概而论,而要区别对待。

  一线城市:

  北上广深是中国唯一的四大一线城市,也是中国常住流动人口数量最大的四大城市,同时北上广深还是中国城市发展的风向标。

  克尔瑞统计数据显示,2019年第12周也就是3月18-3月24号,一线城市的成交面积环比全线上涨,特别是上海(楼盘)和北京(楼盘)环比涨幅都超越100%。

  楼市回暖,但是目前一线城市的房价整体还是偏向于稳定。贝壳上的统计数据显示,最近两个月北京和深圳(楼盘)的新房和二手房均价都几乎没有什么变化。

  上海新房均价微涨,二手房均价无变化。广州(楼盘)新房均价无变化,二手房均价微跌。

万人抢房再现!这些地方的房产抓紧下手

  二线城市:

  和一线城市的全线上涨不同,2019年第12周重点二线城市的成交面积变化出现了分化。

  统计数据显示上周青岛(楼盘)、南京、长春(楼盘)、南宁、杭州、福州(楼盘)、大连(楼盘)的成交面积都出现了不同程度的环比上涨,其中涨幅最大的就是杭州。相反,成都、武汉(楼盘)、宁波(楼盘)、苏州(楼盘)、长沙(楼盘)则出现了不同程度的下降。

万人抢房再现!这些地方的房产抓紧下手

  整体来看2019年二线城市整体调价比例趋向于平稳。

  三四线城市:

  监测的重点三四线城市上周的成交面积也同样是出现了分化。

  不过和二线城市不同的是,成交量下降幅度比较明显,特别是惠州(楼盘)和温州(楼盘)环比成交面积分别下跌100%和下跌84%。

万人抢房再现!这些地方的房产抓紧下手

  就整体的情况来看,一二线城市上周的成交环比和同比都出现了上涨的情况,但是一线城市的上涨程度明显很多,三线城市则出现分化。

万人抢房再现!这些地方的房产抓紧下手

  其实现在楼市小暖阳出现也是国家引导刚需上车的结果。

  前段时间暴哥实地考察了深圳的多个楼盘,发现这些楼盘有一个共同点,户型比较不错的面积和总价比较小的刚需盘基本上都售空了。

  好一点改善型的房产也比较好卖,但是面积大、总价大、投资类的房子却卖得比较差。

  整体来说,在国家稳房价、稳地价、稳预期的基调下,对于一线城市和部分二线城市来说,今年将会是刚需上车的好机会,要抓紧入手了。

  三四线城市的房产暴哥认为房价还是虚高,暂时不宜入手,如果实在是需要下手建议选择中心一点,学位好一点的房产。

  因为2018年12月三四线房产首次止涨,2019年棚改货币化大幅度减少,三四线城市的高房价缺乏支撑。


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