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深圳男子不愿给房产证署老婆名:没法跟爸妈交代

来源:网络整理       更新时间:2019-03-15 01:57

女性购房者在当今房地产市场究竟处于什么地位?深圳女性当前置业状况什么样的?南都一连两天推出的《深圳女子购房图鉴》系列报道引起了深圳置业者的高度关注。在“她经济”逐年攀升的当下,深圳女性在面对买房——这项人生最大手笔“剁手”的“高光时刻”时,究竟应该如何“避坑”,最大程度的做出最优选?南都联合深圳置业专家、律师和深圳本地资深女性置业者的成功经验,共同出具《深圳女子购房攻略》。

首付超出预算,要不要硬凑?

90后姑娘小许在工作三年半后攒了20万元,加上父母投资的30万,打算在深圳买个一房一厅用于自住。他认真分析自己的情况:工作在南山,月供最多不超过7500。在和中介充分沟通后,中介建议她买罗湖的二手房,一方面因为交通便利。另一方面租出去比较方便,租金也可观。但是,新的问题是,在小许预算内的房子太旧了,新一点的房子往往超出预算。硬上,还是再回头攒攒钱?

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一定要顾及预算 把房买下更能攒钱

“在现实中观察到,哪怕身家已经非常丰厚的人,他们买房也始终觉得钱不够”,深圳贝壳研究院院长肖小平直言,“因为人的眼光始终比实力要高一点点,看得上的一定是买不起的”。肖小平举例说,他有个朋友有3000万首付的预算,按理说可以买上亿的房子了,但是他看上的房子都不止一个亿,怎么都看不上八九千万的房子。

肖小平建议,对于单身女性来说,不需要考虑太多其他家庭成员的需求,如果各方面条件成熟,建议还是先上车。如果已经决定买房,建议多看看房,在可接受范围内一定可以找到合适的。如果在预算范围内还没有找到可接受的房源,一定要继续看适合的房子,而不是去看那些超出预算的房子。

深圳女性置业者小敏则给记者具体算了一笔经济账。以首付100万计算,目前在龙岗可以买到总价约300万的房子,月供1.1万。一年期的月供13.2万,房租4千,一年期4.8万,差额8.4万。按预期每年总价涨20万来计算,如果攒钱100万投资收益能达到30万,则一年收益能达到38.4万,这样攒钱会更划算。“需要的话,以后还可以换房嘛。”

在南都记者的采访中,小敏这样的“经济账”得到了很多女性置业者的赞同。

月供多少才算合适?

对于与男友共同在深购置婚房的猫猫小姐来说,由双方父母共同出力解决了300万首付后,每月承担8000元的月供成为了摆在自己与男友两人面前的一个新难题。彼时,猫猫小姐刚换的工作薪资并不高,而男友的工资刚好够还月供,日子过得相当“勤俭节约”。

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银行对于月供的评估为“不超过工资的五成”

深圳贝壳研究院院长肖小平认为,对于单身女性来说,购房一般意味着要独自承担月供。如果月供太高则“不适合上车”。她表示,在做购房预算时,要考虑两方面的因素,一是首付,二是月供。“不能在月供很勉强的情况下,凑够首付就扑进来。”

有些购房者正处于事业发展期,对自己的收入增加过于乐观,往往忽视了高月供的风险。对此,肖小平认为,银行对于月供的评估不超过工资的五成。女性在买房时的月供规划,应基于现在的收入,而不是未来的收入。

Q房网·福田南区董事副总经理韩晓云则针对“月供吃力”这一难题,给出了三种方案:等额还款、选择更长的贷款年限或是购房后放租,自己换低租金房源租住,用两套房子的租金差价补贴月供。

跟男友合资买房,合适吗?

身高181cm、阳光帅气、有房有车的小卫还没有正牌女友。谈起是否会将未来妻子的名字加在自己的房产证上,小卫说:“这是我父母给我买的房子,署别人的名字没办法跟爸妈交代”。

已经在深圳成家立业生下漂亮女儿,并且名下拥有多套房产的M姐则从女性视角跟南都记者说了“心里话”,署名是感情付出的表现,也是感情安全感的一种来源,“男方婚前不情愿署名的话,你还指望他婚后能对你多好?婚姻就是双方爱情不断消弭的过程,房子的署名是感情的试金石”。

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若事先签署好财产协议 此举也并非不可取

北京市盈科(深圳)律师事务所郑博恩律师针对女性婚前购房给出了专业的意见。双方为情侣的情况下,郑博恩律师建议,若女性独自出资或者借男方的钱购房,一定要走自己的银行账号支付房款,若借男友的钱,也需在银行流水中注明为借款而非购房款,否则后期可能会被认为男友也参与出资购房。


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