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上周美国按揭申请量达新高 惟房产市场或并不健康

来源:网络整理       更新时间:2019-03-15 00:43

  当前美国按揭利率较一年前有所下降,不少购房者开始入手购房。但购房者中,大部分是资金充裕消费者,购置的房产价格亦较高。

  根据美国抵押贷款银行家协会按季调整指数,上周美国按揭贷款申请总量较此前一周增加2.3%,与去年同期相比大致持平。按揭利率下降或是购房贷款申请量大增背后的诱因。上周美国贷款申请量增长4%,较去年同期高2%。

  而在去年,市场买家还抵触高房价及利率,住宅负担能力指数跌至十年低位。再加上当时可供出售的入门级户型十分稀缺,去年楼市一度跌落冰点。直至年底,按揭利率才开始下跌,负担能力指数在一定程度上出现回升。

  MBA经济及行业预测副主席Joel Kan表示“购房申请已连续四周按年增长,标志着市场正式进入春季购房旺季,需求走向正常。”但他同时表示,平均贷款规模亦在持续增长,平均贷款额已达致历史新高。这些高端购房者在可承受价格范围内选择会较首次购房者多,往往能买到心仪的房子。当前情况下,房产市场或并不健康。

  目前,美国平均贷款规模已大幅上升至326,000美元的历史高位,远高于国家住宅中位价值。据美国全国地产经纪商协会在今年一月份发布的数据,美国住宅中位价值为247,500美元。

  上周,30年定息按揭贷款(贷款额小于等于484,350美元)平均合同利率为4.64%,较前一周前4.67%下跌。贷款点数则由 0.44增至0.47(包含贷款手续费),首付20%。一年前该贷款利率为4.77%。

  上周再融资贷款申请人数减少0.2%,较去年同期减少4.4%。虽然利率较去年有所下降,但此前很多人应已以更低利率3%申请到再融资贷款。据此推断,能从中受益的潜在借款人人数应该不多。


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