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法治课|房产证VS房屋买卖协议,法院判持买卖协议者胜诉

来源:网络整理       更新时间:2019-02-11 16:51

长沙市民尹某通过房产中介购买了一套还没办理产权证的房子,约定等产权证办下来后,再办理过户手续。可产权证下来后,房主不仅不配合办理过户,暗地里还将房屋以“以房抵债”的形式,出售给了其他人。

面对不诚信房主“一房二卖”的新套路,购房户又该怎样依法维权?天法小新今天就带您来关注此案。

付清房款

房主却拒不配合过户

1997年1月17日,罗某从开发商处购买了长沙市天心区某小区9栋301号一套60平米的房子。但直到2002年,该房屋的产权证一直没有办理下来。

2002年12月19日,尹某通过房产中介公司与罗某签订《房屋买卖协议书》,约定罗某将该房屋作价8.8万元出售给尹某,并约定到时由开发商直接将产权证办到尹某名下。双方签订协议后,尹某当即支付了8.3万元房款。同日,罗某将房屋交付给了尹某,并过户了水电手续。

后来因开发商不同意更名办证,尹某与罗某又口头约定:先将该房屋产权登记至罗某名下,然后再办理过户手续。

签订协议时,为了慎重起见,尹某还将该协议办理了公证。2009年10月,尹某将该房屋出租给了他人。

2010年5月上旬,罗某取得了房屋产权证。而在2个月前,尹某向罗某支付了5000元剩余房款,另外还支付了1000元办证费。此后,罗某却以各种理由拖延办理过户手续。

到了2013年,事情起了变化。在当年7月某天,一名韩姓女子手持该套房屋房产证,称她已经购得此房,并已经办理了房屋产权证,她要求尹某腾退出房子交房。

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债务纠纷

代理人将房过户给贷款人

这套明明已经卖给了尹某的房子,缘何又成了韩某的房子呢?

原来早在2010年5月17日房产证下来之时,罗某以房屋作为抵押向韩某借款11万元,同时还办理了房屋抵押登记手续。

在借款过程中,韩某的朋友李某帮韩某去看了房屋现场,发现了房屋有人居住。

令人惊奇的是,在此前3天即2010年5月14日,罗某还向素不相识的李某出具了一份李某能代为买卖、过户房屋的委托书,并也办理公证。

此后一年里,韩某又陆陆续续出借了20万元钱给罗某。

到了2013年1月,罗某与韩某签订了《房地产买卖合同》,约定以欠款31万元作为房款,将该房屋抵债给韩某。

半年之后,即2013年7月8日,第三人李某凭借此前的委托书,作为罗某的代理人与韩某签订了《长沙市二手房买卖合同》,约定将房屋出售给韩某。2013年7月11日,这套房屋过户登记到了韩某名下。

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再起波澜

贷款人将房抵押给代理人配偶

韩某拿着房产证找尹某收房未果之后,她又与第三人李某的配偶邓某签订了房屋作为抵押的《借款合同》,并办理了抵押登记手续。

尹某所购买的房屋,此时房产证上产权人已是韩某,并且韩某又给第三人邓某设置了抵押的他项权登记。

为了追回房屋的产权,尹某将罗某、韩某、李某、邓某同时起诉到了长沙市天心区人民法院,请求法院判决尹某与罗某签订的协议有效、李某代罗某与韩某签订的合同无效;判令罗某、韩某将房屋过户至尹某的名下;判令韩某、邓某撤销房屋的抵押他项权登记。

此案在诉讼中,尹某陈述,自己购买了房屋并支付了全部房款,而罗某与韩某恶意串通买卖了房屋。罗某借了韩某高利贷后无法还本息,第三人李某作为韩某的高利贷团队成员,与韩某向房屋登记机关隐瞒真相,非法将房屋过户给韩某。然后,韩某为额外增加房屋权利负担,以虚假借款关系将房屋抵押给李某的妻子邓某,增加了自己维权难度。

被告罗某则辩称,因资金周转需要,想拿房屋作抵押贷款,此后向韩某借款11万元,月息3%,做了抵押登记,并被要求办理委托书公证。后来又借了20万,月息为5%或6%,在付息30万后无力偿付本息,也没再与他们联系,房子后来就被他们过了户。

被告韩某辩称,与罗某没有恶意串通,借款时是做了房屋抵押登记。罗某无法还钱,签合同同意以房抵债。后因联系不到他,才凭此前李某的授权委托书将房子过户本人名下。以前借了李某的钱,所以又以房屋作为抵押给李某配偶邓某。借给罗某的钱不是高利贷,应该由罗某承担“一房二卖”的责任。

法院审理裁判

长沙市天心区人民法院经审理认为:

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