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央企高管评华润昆仑域风波:业主不想退 就是要点赔偿

来源:网络整理       更新时间:2018-10-12 11:34

  华润昆仑域维权风波

  几出“维权”闹剧,酝酿了一场信任危机。市场政策连环CALL,限价房的日子不好过。受波及的岂止一个昆仑域?

  文 | 《中国企业家》记者 李艳艳

  编辑 | 王芳洁

  帽子,墨镜,口罩,条幅,身穿“昆仑域欺骗业主”白T恤的业主们,蹲坐在建国门附近的华润大厦楼下。9月13日下午的维权现场,聚集了百余名业主,他们希望华润高层出面交涉。涉事项目是华润定位的全国三大顶尖产品之一“华润·昆仑域”,类似维权场景在过去一个月内三次上演。

  为此,9月14日至17日,华润置地组织了四场业主沟通会,华润置地联席总裁、华北区域公司董事长张大为、华北区域公司总经理蒋智生与业主当面对谈。19日晚,昆仑域发布11条详细整改方案,但业主不予认同。次日,近两百户业主组织召开业主大会,制定“声讨书”。

  昆仑域项目9月初的首次业主开放日活动,成为此次矛盾事件的导火索。看房后,业主觉得自己“被骗了”。他们关于项目品质的质疑,主要集中在绿化及装修等配套方面。比如,墙体外立面、入户大堂、楼道、园林水系等与销售承诺或宣传图示不符。目前,项目与业主之间的争议已由品质整改问题,聚焦到收房与整改的时间及赔偿问题。

  这个均价9.5万/平方米的北京二环豪宅项目,似乎并不符合人们对华润住宅项目的品质期待,更何况它曾是突破了市场“限政”的佼佼者。自2015年高价拿地,2016年新品造势亮相,2017年突破“8万”预售价红线,拿证开盘即罄,华润昆仑域一路自带“高光”。

  不过,昆仑域的售价仍远低于所处区位的平均房价。这类出生于限价政策后的商品房,在北京有个雅号,叫“高端福利房”。那些蹲坐在华润大厦楼下的业主们,绝不是什么弱势群体,他们不仅具有动辄上千万的支付能力,更有关系融通的手段,例如“递条子”、给“20万茶水费”。只是如今,他们像搁浅在荒滩上,在退房和整改间游离。

  有意思的是,尽管很多业主都喊出了退房的口号,截至9月30日收房日,并没有一户来和华润置地签订实质性退房协议。

  各执一词

  “目前我们对华润的整改已经完全丧失信心。”等待近一年的“华润昆仑域”收房在即,身为业主的刘凯却很闹心。跟他同样闹心的,还有三百多家原计划一块儿收房的业主。

  9月19日晚,华润昆仑域项目公司北京亚林西房地产开发有限公司曾发布“北京昆仑域家书”。在该回应中,华润方面给出11条“优化方案”。并称,该方案并非合同约定交房标准的变更,公司将在9月30日交房后,落实以上方案。

  例如,针对业主提出的楼书中有关楼体外立面材质与实际交房材质不一致问题,公司在“家书”中称,“不存在虚假宣传和违约”,但可在规定时间内,为业主赠送某品牌空调及新风系统(方案1),或在法律空间下协商退房(方案2)。如果业主在规定期内未做选择,则视为选择方案1,放弃方案2。

  业主们对华润方面给出的这封“家书”颇为不满,称其整改事项属于“避重就轻小修小补”。

  但就是这11条优化方案,在华润置地内部也引起了不同的声音。一位华润置地人士称,当初在内部开会讨论11条优化方案时,他持反对意见。“你提了就是把自己陷入一个尴尬的境地了,你说你做不做,你不做业主说你没诚意,你做(业主)回头说谁让你做的。就是这个问题。”

  华润的此番回应未能如业主所愿。9月20日,华润昆仑域近两百户业主自发组织召开业主大会,并制定“声讨书”。业主称,“房屋现状距离销售楼书沙盘所承诺的交付标准有巨大差距,我们拒绝收房”。此外,业主认为“华润否认楼书交房,已构成销售欺诈。对此,我们集体要求退房和赔偿”。

  上述华润置地人士对记者表示,楼书只是一个图片材料,仅供参考,以政府批准为准。“楼书里并未具体说明哪栋楼的外立面是什么材质。全行业谁也不会说楼书就是合同。拿楼书收房,这个在法律上我不同意。”

  该人士向《中国企业家》展示了合同中涉及“楼书宣传”的条文。这段被他标注了红线的条文写道:“双方的权利、义务及出卖人有关该项目的一切承诺均以主合同及补充协议的约定为准,出卖人通过口头、书面、实物、网络媒体及其他形式(包括但不限于口头讲解、广告、楼书、示范单位、沙盘、模型等)所表达或提供的信息都不作为确定双方权利、义务的依据,不构成对该商品房现确定的价格有重大影响的因素。”


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