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苏州地王解密 多重调控会否影响苏州地王未来走向

来源:网络整理       更新时间:2018-07-12 18:03

  进入下半年,年初单价超越4万+的苏州地王横空出世之后,再无新的苏州地王刷新记录。坊间诸多猜测:多重调控加身苏州楼市,苏州地王未来会否受此影响“蛰伏”?又或者受城市发展利好和周边楼市带动,出现更多的苏州地王?

  苏州地王的疯狂始于三年前,2015年苏州住宅地块楼面价全面“破万”,在2015年下半年到2016年期间,苏州地王成为每场土拍的“标配”,缝土拍必出苏州地王已经成为苏州土拍市场的常态,每块苏州地王产生的代价是,地块楼面单价几乎与板块内的在售房源单价持平。

  各路开发商“快马杀入”苏州楼市,看中的就是苏州作为中国第一大工业城市的发展前景,以及苏州长三角核心城市的定位,和毗邻上海、南京等国际化大都市的独特地理位置。

  然而,价格日益高涨的苏州楼市不但吸引各大品牌开发商创造了多个苏州地王,也引起了政府的关注。2016年下半年,苏州果断启动了土地供应、土地竞价、预售管理、价格管理、购房信贷、公积金贷款等15个方面的措施,旨在价格方面稳定、土地方面增加供应、土地价格方面杜绝苏州地王的出现。

  苏州楼市全面企稳。不过,2018年初,中铁建还是以43167元/㎡的楼面价拿下新一轮的苏州地王。43167元/㎡的楼面价不仅助推中铁建斩获苏州地王,这样的价格更是比周边的在售住宅价格高出10000元左右。

  南京首个亏本地王的出现,让业界开始担心苏州地王的未来走向。2016年的南京共出现二三十个区域地王,京奥港地王选择在2017年入市,但因拖欠工程款导致全面停工,成为南京首个亏本地王。

  因为距离关系,业界担忧南京地王的遭遇会不会重现在苏州地王身上?不过另一方面同样需要注意,苏州的城市发展脚步不断加快。更多高新企业和人工智能园区落地苏州,更多高技术人才落户苏州,苏州是人才净流入人口前十城市,也是最受毕业生青睐的择业城市,苏州的交通配套也更加完善。

  同时,与苏州相距30分钟车程的上海房价不断高涨,核心区高端房价甚至已经突破30万元高位,基于此,将有更多的外溢需求从上海流入苏州。

  “冰火交加”,苏州地王的未来走向着实不好揣摩。一方面,多重调控确实在很大程度上为苏州地王浇了一捧冰水,目前苏州地王也多选择观望不入市的态度;另一方面,城市的快速发展和周边城市高企的房价,使得苏州楼市成为价格洼地,给了苏州地王无限憧憬的空间。也许,时间才是决定苏州地王未来走向的最佳答案。


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