• 中国国家企业信息网-中国国家企业新闻网

中国国家企业信息网-中国国家企业新闻网

热门关键词: as  集美良品  xxx  拼多多  积碳净 搜索
您现在的位置:主页 > 房产 >

供需矛盾推升租金上涨 谁推高了北京房租

来源:网络整理       更新时间:2018-06-14 09:50

  北京房屋租金正一路上扬。北京商报记者调查发现,许多区域一年租金水平涨幅超过20%。除了传统毕业季带来了需求短期集中释放外,北京楼市调控升级、新房供应有限也让部分居住需求转移至租房市场,与此同时,长租公寓以价格换市场的策略也助推了房租走高。

  居住需求转移至租赁市场

  不论是在核心城区还是远郊,房租的上涨已成为普遍现象,尤其是延地铁线区域的房源,更是成为了抢手资源。租住在北三环蓟门桥附近的张先生便深有感触。今年5月,因他所租住的房屋要出售,他不得不选择换租,在看房过程中他发现,一年多以前一个月5000元就能租下的一居室,现在的租金涨到了6500元/月,而且好房源并不多。

  张先生是被楼市调控升级影响到,从而不得不继续租房的“刚需客群”代表。2012年夏天,毕业后的他选择留京工作,原本计划2017年8月社保满五年后购买属于自己的第一个“小窝”,然而由于一些原因导致社保断了5个月,新政出台后的他也失去了购房资质,只能继续租房居住。

  实际上,自去年“3·17”北京出台“史上最严楼市调控政策”后,实施“认房又认贷”政策、购房资质审查更为严格、首付比例提升、房贷利率从折扣到基准再到上浮……一系列“查漏补缺”式的调控政策接连出台,导致部分刚需客群失去了购买资格和购买能力,这部分有购房计划的客群不得不延期购房。

  在这种情况下,这部分客群只能在租赁市场寻求适合自己的居住产品,作为一种过渡性选择以等待合适的购房时机来临。

  在思源地产首席分析师郭毅看来,在楼市调控收紧周期里,居住需求转移至租房市场,并非是租房需求上升的唯一原因。除此之外,这也与近年来北京土地市场的供应情况有关。资料显示,2015年、2016年两年时间里,北京市整体土地市场供应锐减。其中,2016年北京的居住类用地供应仅17宗,环比2015年下降了63%;17宗地的总建设用地面积为128.22万平方米,环比下降高达67.1%。

  “土地供应的减少,也意味着商品住宅供应的下滑,这也挤压居住需求至房屋租赁市场,再加上调控端的收紧,导致居住需求转移至租赁市场,在一定程度上推升了房屋租金水平的上升。”郭毅如是称。

  供需矛盾推升租金上涨

  贝壳研究院数据显示,今年5月,北京链家租赁房源单平方米月租金为86.9元,同比涨幅为14.2%,环比上涨2.4%,近3个月租金环比涨幅呈现扩大趋势。从各商圈的租金环比涨幅来看,5月租金涨幅排名前20的商圈,上涨幅度基本都在10%以上。其中,知春路商圈涨幅为26.9%排名首位。

  在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,影响房屋租赁市场租金的最主要因素还是供需关系。在租赁需求上升的情况下,租赁房源的供给却没有明显增加,也导致供需失衡,进而推升房屋租金的上涨。

  如今,租赁住房已成为住房供应体系中不可或缺的重要一环。早在2016年,国务院办公厅就发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,提出要支持租赁住房建设,培育市场供应主体,鼓励住房租赁消费;2017年4月,住建部和国土资源部发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》,明确要求增加租赁住房有效供应,以及在租赁住房供需矛盾突出的超大和特大城市,开展集体建设用地建设租赁住房试点。

  根据北京市政府规划,2017-2021年,北京将建设50万套租赁住房。2017年北京市已经确定了39个集体土地租赁住房项目,主要涉及朝阳、海淀、丰台、顺义、昌平、大兴等12个区,建设用地约203公顷,总建设面积约321万平方米。在2018年,北京市将继续推动200公顷集体土地租赁住房项目入市。同时,在贷款及融资方面给予扶持。

  不过,目前上述租赁住房仍未大规模入市,北京市租赁住房的现状仍是供应不足。在严跃进看来,随着北京市政府规划的租赁住房集中入市,将有助于缓解住房租赁市场供需失衡的现状,将有利于未来租房市场的平稳发展。

  值得一提的是,贝壳研究院发布的北京5月租赁市场月报认为,随着毕业季的临近,市场中将有一波体量较大的租赁需求集中释放,供需矛盾加剧,房东预期进一步增强,租金也将面临一定上涨压力。

  品牌长租公寓的AB面

  除了供需两端的因素之外,也有业内人士认为,这两年是长租公寓市场快速发展的一年,出于成本和盈利的考虑,机构化长租公寓租金普遍会高于周边由个人出租的房屋,大量长租公寓房源的入市也刺激了租金的上涨。


分享到:
精彩热图
Copyright 2013-2017 中国国家企业信息网 版权所有 如有侵权行为请第一时间联系删除 1700055555@qq.com