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北京集体用地租赁房破茧

来源:网络整理       更新时间:2018-04-16 12:05

  北京首批公示的集体经营性建设用地使用权用于建设租赁住房项目名单正浮出水面。北京商报记者从北京市国土资源局大兴分局官网发布的信息获悉,万科联手天恒拟入股瀛海镇租赁住房项目,这是一块集体经营性建设用地作为租赁房建设的项目。未来,万科、天恒如何与农村集体经济组织共同开发租赁项目且突破租赁市场投资回报率低、周期长等难点,颇受市场关注。

  牵手天恒联合入股

  据北京市国土资源局大兴分局官网日前发布的《北京市大兴区集体经营性建设用地使用权作价入股建设租赁住房意向书公示》(以下简称《公示》)显示,北京万科天恒产城建设有限公司拟出资入股瀛海镇租赁住房项目,持股比例为49%,剩余51%将由北京汇瀛恒业有限公司持有。

  据了解,早在3月6日,瀛海镇租赁住房项目曾公示协议出让集体经营性建设用地使用权建设租赁住房的意向书,该意向书信息显示,拟用地者为北京汇瀛恒安置业有限公司。根据《公示》内容,该地块土地面积9.8万平方米,规划控制建筑规模15.6万平方米。4月9日,该官网信息进一步显示,北京万科天恒产城建设有限公司拟出资价款约15.86亿元,购入该项目49%的股权,按照出资价款计算,楼面单价10146元/平方米,拟入股年限为70年。

  北京商报记者从北京市企业信用信息网查询得知,北京万科天恒产城建设有限公司于今年1月成立,北京天恒建设集团有限公司是企业法人,北京万科企业有限公司则是法人股东。有行业人士从企业基本信息判断,天恒与万科的此次联手或是专门为入股该地块建设而准备的。

  此外,该项目持股比例51%的北京汇瀛恒业有限公司是大兴区瀛海镇集体持股企业,为北京汇瀛恒安置业有限公司的惟一股东。

  值得一提的是,在更早之前的3月6日,北京市国土资源局大兴分局官网发布了《大兴区协议出让集体经营性建设用地使用权建设租赁住房意向书公示》,除了万科天恒目前拟入股的瀛海镇租赁住房项目外,另有三宗其他地块也公布了信息,其中,黄村镇狼垡集体租赁住房项目的拟用地者为北京兴业利嘉房地产开发有限公司;西红门镇3号地C地块集体租赁住房项目的拟用地者为北京海港房地产开发有限公司;旧宫镇集体土地建设租赁住房项目的拟用者为北京文心万业文化体育产业投资基金(有限合伙)。这也是北京市首批公示的集体经营性建设用地使用权用于建设租赁住房项目。

  自由发挥余地少

  根据北京市住建委日前发布的信息,为了尽快实现2017-2021年共建设50万套租赁住房的目标,今年北京市将继续供应集体土地200公顷用于租赁租赁房建设,而在2017年北京市已经确定了39个集体土地租赁住房项目,主要涉及朝阳、海淀、丰台、顺义、昌平、大兴等12个区,建设用地约203公顷,总建设面积约321万平方米。在这一大动作的背后是北京市去年提出的《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》(以下简称《意见》)。

  虽然已经确定了出让地块、面积甚至套数,但是谁来经营、如何操盘等实践的案例却并未实现,因此万科天恒联手入股瀛海镇租赁住房项目事件本身备受关注。值得一提的是,从2011年4月,北京市已开始试水利用集体土地建设公共租赁住房的试点申请,去年5月位于海淀区的唐家岭集体建设用地建设的租赁住房项目启动了选房,不过这一类租赁住房是面向保障房家庭的公租房项目,因此更具市场化特点的瀛海镇租赁住房项目未来将面临何种市场态势,万科天恒等入股企业又将如何运营也颇受关注。

  针对这一问题,万科方面向北京商报记者表示,项目规划将由政府统一设计评标。也有业内人士向北京商报记者表示,万科近期启动了北京市首个出让的全自持地块项目的预租,虽然项目类型不一,但是该公司积累的运营经验将会对未来的项目起到借鉴作用。

  据悉,翡翠书院被定位于万科中高端租赁住房,从目前项目透露出来的租金信息看,90平方米的三居室月租金约为1.5万-1.8万元,180平方米的四居室月租金约为3万-4万元,且项目精装修交付,会配备一部分家电产品。

  不过,有不愿具名的行业观察人士向北京商报记者分析称,和全自持地块项目相比,集体建设用地的租赁项目可能自由发挥余地并不多。因为《意见》中,对于此类地块的配套、居住设计、租金和租期等都提出了详细要求,例如,《意见》要求集体土地建设的租赁住房需要配置必要的医疗、教育等居住公共服务设施。更重要的是,房屋套型结构和面积标准可结合区域实际情况,按照市场需求进行规划、设计和建设,同时实施全装修成品交房。


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