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房地产税一定要讲究方法策略去征收才行

来源:未知       更新时间:2017-11-12 09:26

房地产税一定要讲究方法策略去征收才行
  
  房地产税多年来一直没有征收,一直是我们国家的一个巨大的隐患,毕竟这样的一个税务的金额真的还是非常的巨大,如果一直不收,直男是会给国家带来非常巨大的一些财政上的危机,让更多的普通人去交这样的一些金钱,真的还是不符合这样的一些基本的要求。
  
  日前,财政部部长肖捷撰文《加快建立现代财政制度》,并在其中首次提出按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。事实上,这已不是主管部门首次提出房产税,早在2003年时就提出了物业税的概念,2011年,上海和重庆提出了对增量商品房征收房产税的试点工作,2013年国家提出加快房产税立法工作。房产税之所以引人注意,在于其不仅关系到每个有房家庭的切身利益,而且被很多人赋予了降低房价以缩小贫富差距的功能。客观地讲,当前再次提出房产税问题,主要原因在于两个方面,一方面是随着城镇化进程的减速、楼市长效机制的有效建立以及楼市调控政策的延续,地方政府卖地收入未来将逐步放缓;另一方面则是营业税改增值税后,地方政府财政未来将以共享税为主,有必要开拓地方税源。近年来随着一二线城市房价的快速上涨,各地方政府卖地收入同样水涨船高。数据显示,2016年全国土地出让收入超过3.75万亿元,属历史第三高,约占地方财政收入的43%,地方财政对卖地收入的依赖作用十分明显。随着我国劳动人口增速的下滑和人口红利逐渐减少,城镇化率增长也将呈现放缓态势,同时,经过近二十年住房市场化改革,城镇人均住房面积已明显提高,2016年已达36.6平方米,房子供需总量矛盾已基本平衡,更多的平衡体现在热点城市房屋的分配不均上,有的家庭有两套甚至以上房屋,有的家庭则无房。未来在“房住不炒”概念不断深入人心下,更多无房家庭可通过共有产权房和公租房解决居住问题。因而,多重因素叠加将使地方政府土地一次性转让获得的卖地收入逐渐减少。
  
  另一方面,十九大报告提出加快建立现代财政制度,建立权责清晰、财力协调、区域均衡的中央和地方财政关系。在规范透明、标准科学、约束有力的预算制度得到建立后,预计地方政府以往的“投资饥渴症”有望被有效抑制,但随之而来的就是急需开拓新的地方税种以增加收入来源,以此建立起良性的地方财政收支体系,鼓励地方财政更好地为当地居民服务并以此吸引当地常住人口增加,而房产税正是最合适的地方税种。

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