• 中国国家企业信息网-中国国家企业新闻网

中国国家企业信息网-中国国家企业新闻网

热门关键词: as  xxx  集美良品  拼多多  积碳净 搜索
您现在的位置:主页 > BBC论坛 >

2017年恩次方战略谋划300余个项128个项目策划招商运营

来源:网络整理       更新时间:2018-02-11 12:46


2017年,中国商业不动产行业龙腾虎跃、风起云涌:
1、房地产调控“商改住限购政策”出台,今年调控苗头开始转向商业性质用房,全国各地陆续出台“商改住”限购政策。3月26日,北京市多部门联合发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,明令禁止将商业办公类项目擅自改变为居住等用途;随后不到一个月时间内,三次加码调控。除了北京,上海、广州、成都都进一步出台商住房调控政策,明确要求严禁把办公用地更改为居住用途,并对项目产品的开发、销售等方面作出了严格的限定。从目的上看,旨在降低房价,而诸如北京燕郊房价“跳水”验证效果。反观这轮“商改住”,对公寓、写字楼有效,但对购物中心的影响不大。
2、互联网巨头纷纷跨界房地产,京东拟打造“大地时代”服务平台,支付宝举办“中国放心公寓联盟发布会”,苏宁入股恒大,苏宁控股集团与恒大地产集团将在商业物业定制、基建物资的供应链及金融服务、智能家居与智慧物业服务、房产销售的O2O模式创新等方面开展全面合作......互联网企业布局房地产市场,意味着国内购房新模式出现了,租赁行业也将掀起一番热潮。在政策引导下,长租公寓成为房地产开发的风口。
3、商业地产并购、调整增多,比如融创438.44亿元收购万达13个文旅项目的91%股权、万科收购瑞安集团重庆天地项目79.2%股权、保利地产收购中航九悦荟,并更名为保利中航九悦荟等。同时,市场的快速迭代,催生传统商场改造升级,不少已开业项目或更名、或调整、或转型。2017年以来,经过9个月调整后重开的万达广场备受好评,承载老上海人记忆的第一百货以全新面貌回归南京东路商圈,宁波奉化银泰城、常德步步高广场、泉州中骏世界城新馆、福州东百中心、南京金鹰湖滨天地B区、潍坊世纪泰华广场等都是调整、改造后重新开业的项目。从某种意义上说,如今的购物中心更像一个社交或者休闲娱乐空间,这变化源于消费升级的加快。随着社会收入、生活水平普遍提高及消费群体的年轻化,人们对于消费的要求已从物质享受逐步转向服务及体验享受,国内购物中心亦在体验式消费大趋势下积极开始了转型之路。而并购案的增多,尤其是一些专注线上的电商企业触角线下,并购线下实体商超,更能反映出不管是企业还是资本家,都还比较看好商业。
4、商业轻资产提速,广西北海万达广场、江西南昌西湖万达广场、河南新乡万达广场、上海颛桥万达广场、义乌佛堂宝龙广场、青岛新城吾悦广场等轻资产商业相继在2017年开业。以万达集团、红星商业、宝龙地产、大悦城地产、新城控股、保利商业、华润置地、凯德商用、绿地控股、光大安石、星河商置、九方、世纪金源等为代表的名企纷纷开启商业地产轻资产化转型。王健林宣布万达彻底告别房地产,大张旗鼓“瘦身,变现,收缩,退出”。与重资产开发相比,轻资产的运营一定程度上规避了资金风险,转而只负责设计、建造和招商运营。在当下不少房地产开发商面临资金负载重的问题,这种“去重就轻”的做法,备受其青睐。不过,转念一想,轻资产运营,也意味着丧失了诸如租金收入等增值空间。
5、商业综合体数量与体量再度增长,2017全年新开大型商业体超300个,与2016年相比,数量略微增加、市场集中度增加。且涌入了不少明星项目,诸如34万方的世界之花假日广场、36万方的苏州中心和深圳壹方城、50万方的南京金鹰世界和扬州金鹰新城城市中心。体量增大,一方面体现了行业市场信心充足,另一方面也存在资源利用不充足、坪效低的风险。
6、产业地产逐渐趋于多样化、成熟化,2017年,产业地产的资本化、金融化趋势加快,行业内部和跨界的合纵连横愈演愈烈,对存量资产的整合争夺,对孵化众创的灵活利用,对智慧互联的不断深化,对文旅康养的融合拓展,对平台圈层的构建成型,让产业地产领域逐渐成熟,走上一条和以往地产行业迥然不同的崭新道路。国家战略层面,雄安新区、粤港澳大湾区、华夏幸福固安工业园区PPP项目等新名片足见产业发展方兴未艾。
7、奥特莱斯规模与效益并举,实现跳跃式发展,2017奥特莱斯20强总销售额高达409亿。上海百联奥特莱斯以45.8亿元蝉联3年冠军,上海佛罗伦萨小镇、郑州杉杉作为后起之秀,势如破竹,在开业后的首个完整年,便分别以年销售18亿元和12.5亿元挺进全国20强,成为10亿元俱乐部的“VIP会员”。

02.jpg


分享到:
相关新闻
精彩热图
Copyright 2013-2017 中国国家企业信息网 版权所有 如有侵权行为请第一时间联系删除 1700055555@qq.com